Ep.23｜【專家開講】房地實登2.0上路，房市會怎樣？預售屋降價？會影響中古屋市場嗎？
一杯咖啡聊買房#23，邀請總經理蕭政華分享房地合一實價登錄雙制上路看法(圖片來源:樂屋網)【重磅登場！邀請樂屋網總經理蕭政華】建商反彈房地合一2.0！投資客怕實價登陸2.0狂脫手？新制上路，是否會影響買房自住的你？本集邀情樂屋網總經理蕭政華，以20多年的地產經驗分析雙2.0上路後對房市、建商有何影響，擔心建商恐嚇，房價貶值？快來聽聽這一集～【本集重點】01｜房地合一稅打擊投資客？衝擊房價？02:3...
小資族買房起手式，想過銀行貸款這關？你得這樣做...青年首購貸款條件解答
小資買房起手式，想過銀行貸款這關？讓樂屋網告訴你(圖片來源:樂屋網)當你花了那麼多時間看房找房，終於覺得一間房子還不錯，準備下斡旋請房仲議價，這時候會開始準備申請房屋貸款，請銀行對房子鑑價、審核你的貸款條件，小資族想買房的你，要注意什麼？讓樂屋網來告訴你。01│貸款申請流程從決定下斡旋，甚至是已經進入不動產契約簽約流程，就開始進入申請貸款的流程。簽約前有些銀行可以協助粗估鑑價，從房屋的所在地、屋齡...
買房子要繳什麼稅？ 不動產稅務總整理一篇上手
本篇將不動產稅務分持有、交易、所得三大類型；如持有不動產的屋主，需要繳交的房屋稅、地價稅，或是買賣交易會遇到的契稅、印花稅，還有售屋獲利後，所得須繳交的房地合一稅等。本篇樂陶陶一次幫你釐清買賣房屋要繳的稅有哪些，讓你一篇看完，概念立刻清晰！這些稅務性質上，只有房地合一稅是國稅，要上繳中央，其餘稅務皆為地方稅，納入地方政府的財庫；以下針對買方、賣方、屋主3種身分，分別列出需要處理的相關稅務，如果想了...
買房斡旋前，『不動產說明書』5個必看注意事項
在整個買房流程中，當買方提出斡旋意願時，房仲基於善盡告知房屋現況的責任，會提供並完整解說「不動產說明書」。「不動產說明書」的內容有哪些呢？於內政部地政相關規範有「不動產說明書應記載及不得記載事項」，有區分三大項「土地、成屋、預售屋」共14點內容，本篇將以中古屋買賣所包含的土地、成屋的項目內容作為說明。現況由於房仲產業競爭激烈，所以房仲提供的內容已超越內政部相關規定，但由於各品牌房仲提供的附加內容項...
Ep.24｜夫妻買房第一堂課！什麼是共同登記？為什麼婚後買房要考慮共同財產制？
婚前買房婚後不動產登記財產分配大問哉！讓一杯咖啡聊買房告訴你(圖片來源:樂屋網)【本集邀請 一寶媽小咪】買房要近夫家還是娘家？結婚買房第一堂課：房子該登記誰？共同登記、預告登記和借名登記，我該選哪個？為什麼婚後買房要考慮財產分配？合資買房到底要怎麼做呢？準備結婚的你，還被一堆名詞搞得霧煞煞？快來聽聽這一集～【本集重點】01｜小咪分享：婚前買房我這樣評估！02:3502｜半年找房，善用線上找房工具！...
買房在無尾巷真的不好嗎？從無尾巷定義，告訴你房子怎麼挑！
好的無尾巷應該是巷距寬寬、巷深淺，巷底天空沒有遮蔽，氣流沒有阻礙，圖為無尾巷透天。(圖片來源:樂屋網)不少老一輩的人都會勸年輕人不要買。認為風水忌諱，有兇惡的形煞、運勢低落和影響前途等問題；但也有人覺得市中心短無尾巷很安靜，出入單純、價格便宜。買無尾巷真的不好嗎？今天就讓樂屋網整理無尾巷懶人包，幫你分析。01│什麼是無尾巷？無尾巷又稱為「死巷」，指的是道路盡頭是牆或房子阻隔，沒有道路可走。市中心常...
買房注意事項！新手買房一定要知道的10個重點！
買房有太多事情要思考，讓樂屋網告訴你買房注意事項(圖片來源:樂屋網)要買房子了！恭喜你/妳踏出人生第一步，買房是個漫長的過程，有太多事情需要注意，買房子要注意什麼？樂屋網整理了 10 個買房重點，幫助你/妳更快進入狀況，做足功課不吃虧。文章目錄01│你想買哪種房？02│購屋管道有哪些？優劣比一比！03│和房仲約看房，看房子要問什麼？04│現場看房的看屋技巧05│買房預算怎麼抓，要準備多少自備款？0...
Ep.25｜小白買房，買「捷運共構宅」好嗎？和「捷運宅」差在哪？為什麼投資客愛，自住者猶豫再三？
什麼是捷運共構宅？和捷運宅差在哪？讓一杯咖啡聊買房，告訴你差異和優缺點！(圖片來源:樂屋網)除了「捷運宅」，原來還有「捷運共構宅」？差在哪？為什麼「捷運分構宅」比共構宅搶手？為什麼投資客愛買共購宅？但自住客不愛？買捷運共構宅要注意什麼？該如何評估共購宅價值？本集提供自住、投資觀點，讓你更了解「捷運共構宅」價值！【本集重點】01｜捷運共構宅？捷運宅？傻傻分不清！01:5402｜買共購宅好嗎？缺點有哪...
【樂屋新聞】看屋不受限 八大都會區這三區透天詢問度飆升
透天詢問度衝高！樂屋網統計疫情升溫前和疫情降溫後，八大都會區買方對透天物件的詢問度，結果發現新北市、桃園市的透天詢問度，分別提升51.9%、48.3%，新竹縣也有35.9%，評估是因為先前疫情升溫期間凍結的買氣遞延至今，加上透天看屋干擾較小，這波詢問度反彈更多。樂屋網以全國三級警戒當日往前回推30日（4/20至5/19），和每日確診降至兩位數的6月19日往後30日（6/19至7/18），統計站上買...
住夾層屋真的沒問題嗎？網友：買到賺到！但這幾個問題有想到嗎？
市中心寸土寸金，想買房自己住，不少人考慮夾層屋(圖片來源:樂屋網)買房預算有限，想要擁有更大的坪數空間，建商推出挑高建案，買夾層屋好嗎？購買前有沒有需要注意的地方，什麼是夾層屋？如何挑出合法的夾層屋？這些問題讓樂屋網來告訴你。01│夾層屋是什麼？什麼是夾層屋？夾層屋指的是在天花板和地板之間再搭建一層樓地板。合法的夾層屋有「產權登記」，沒有「產權登記」二次施工的夾層屋都屬於違建。攤開內政部營建署法規...