2026老宅怎麼裝潢？盤點老屋翻修常見5大地雷，怎麼避免看這篇
老公寓或華廈普遍存在電力系統過時、管線老舊及結構耐震力不足等問題。一定要在翻修時就妥善規劃，以免出現滲漏水或跳電等問題，影響居家安全。（圖片來源：Gemini）隨著台灣都會區土地開發趨於飽和，房價居高不下，根據內政部不動產資訊平台統計，台灣住宅平均屋齡已接近33年，其中台北市更有超過七成以上為30年以上老宅。購買30、40甚至50年以上老屋進行翻修，已成為許多年輕族群與換屋族的選擇。但老公寓或華廈...
首購族如何成功核貸？解析銀行房貸核准成數與核貸內規
首購族如何成功核貸？解析銀行房貸核准成數與核貸內規在房價高漲且信貸緊縮的 2026 年，首購族面臨的挑戰已不再僅僅是「存夠自備款」，而是能否順利通過銀行的「核貸窄門」。隨著各大銀行不動產放款比例接近《銀行法》第 72 條之 2 的「滿水位」警戒線，銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的 30%，銀行已從過去的「爭取客戶」轉變為嚴苛的「挑選客戶」。對...
實價登錄「特殊交易」是什麼？一表看懂備註欄 10 種秘密，別被極端房價誤導！
實價登錄「特殊交易」是什麼？一表看懂備註欄 10 種秘密，別被極端房價誤導！在房地產市場中，數據是判斷的重要基準之一，但未經篩選的數據往往是危險的。許多購屋者在查詢實價登錄時，看到某社區出現驚人的低價，便以為撿到了崩盤的預兆；看到單價創新高，就急著追高上車。然而，這兩者可能都是「特殊交易」在作祟。根據地政事務所的規定，只要買賣價格明顯偏離市場行情，或是有非典型的交易條件，承辦人員就必須在備註欄中註...
2026 捷運三鶯線通車攻略：鶯歌、鳳鳴房價起漲點到了？首購族卡位最後機會
2026 捷運三鶯線通車攻略：鶯歌、鳳鳴房價起漲點到了？首購族卡位最後機會在北北基桃生活圈的版圖中，2026 年最具話題性的基礎建設之一，莫過於捷運三鶯線。這條全長 14.29 公里、設有 12 座車站的交通動脈，不僅是串聯土城、三峽、鶯歌與桃園八德的關鍵，更是讓鶯歌與鳳鳴地區躍升為宜居熱區的催化劑。隨著通車時間進入倒數，原本被視為蛋白區的鶯歌，正經歷一場前所未有的區域價值重估。對於預算受限但渴望...
捷運東環段動工！解析舊宗段如何從「量販天堂」變身「內科商辦新核心」
捷運東環段動工！解析舊宗段如何從「量販天堂」變身「內科商辦新核心」在台北市的都市發展地圖中，內湖科技園區（內科）一直是台灣高科技產業的代名詞。然而，隨著核心的「西湖段」與「文德段」開發趨於飽和、交通壅塞成為日常，內科的生命力正悄然向南延伸。隨著捷運東環段的正式動工，長期被視為「量販大本營」的舊宗路段，正經歷一場史詩級的版圖重構。這片原本由 Costco、大潤發、宜家（IKEA）等大型倉儲撐起的低密...
萬大線完工倒數，2026中和房價挑戰百萬大關？解析中和高中站、連城路增值潛力
萬大線第一期預計於2027年完工，而2026年正是房價反映通車利多的關鍵卡位期，「中和高中站」則是其中被視為最具爆發力的站點之一。（圖片來源：台北市捷運工程局）隨著2026年進入萬大線第一期通車倒數階段，新北市中和區的房市也帶來結構性的轉變。過去被視為台北市衛星城市的平價行政區，如今許多建案單價一路飆漲，也揭示了中和區建案的增值潛力。本文將從萬大線交通紅利、指標案定價策略及區域抗跌韌性三大維度，解...
房屋稅2.0該怎麼省？囤房稅減免3招：自住設籍、包租代管、特定條件減免
房屋稅2.0在2024年起正式上路後已陸續適用，屋主也應該適時因應，做出合宜的稅務規劃。（圖片來源：freepik）房屋稅2.0（房屋稅條例修正案）又被稱為囤房稅2.0，已於2024年7月1日正式上路陸續適用。修法後的房屋稅，稅負計算邏輯產生明顯變動，重點在於歸戶方式與差別稅率設計的調整。另外房屋稅2.0也規定，若要變更房屋使用情形（如從非自住改為自住）的期限為每年的3月22日。若要在2026年5...
高雄厝114年最新修法解析 ：建商、設計端與危老案必讀重點
高雄市政府於114年8月1日完成「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」重要修正，本次調整不僅是技術微調，更明確將政策軸線推向淨零建築與建築能效時代。
拒當管委就罰錢、外送員禁止進社區……社區規約「霸王條款」可以無限上綱嗎？
入住城市中的各式大樓社區時，也會跟隨不少社區規約需要遵守。但社區規約的訂定並非毫無準則，仍有其法律上的限制。（圖片來源：freepik）大樓管理委員會（管委會）與住戶之間的權利義務爭議，始終是一項社群熱門討論話題。是否只要經過區分所有權人會議（區權會）通過並載明於規約中，所有的住戶就該無條件遵守？社區規約是否也有其規範，其規範標準又是什麼？本文將從法治觀點說明社區自治的合法界線，一起了解社區規約該...
2026馬年玄關風水佈置全攻略：開運方位、顏色禁忌與現代設計指南
玄關飾銜接室外氣場與室內能量的緩衝地帶，馬年屬火，並強調強調「動」與「速」，依此方向佈置玄關更能帶財。（圖片來源：Gemini）玄關作為住宅的氣口，是銜接室外氣場與室內能量的緩衝地帶。在風水學中，玄關不僅影響居住者的事業運與財運，更是決定家運興衰的第一道門檻。本文將從方位、色彩、擺飾到空間設計，深度解析馬年玄關的佈置關鍵。馬年玄關風水方位：找出家中的流年財位與吉方在2026丙午馬年，天干屬木，地支...