延遲交屋問題有解 這樣做建商還得賠你錢
疫情後房地產延遲交屋糾紛持續增加，根據樂屋網統計內政部資料，以往房地產交易糾紛主要以「漏水」、「終止合約」和「施工瑕疵」為主，但從去年第一季開始，「交屋延遲」糾紛件數逐漸增加，已經連續5季擠入前五大房地產糾紛案件。樂屋網提醒消費者，若建商延遲交屋，買方可要求賠償或向消保官申訴，勿讓自己的權益受損。內政部將房地產糾紛分成38種類別，包括「坪數不足」、「產權不清」、「建商倒閉」等，以往「交屋延遲」糾紛...
新手必看！10個關鍵問題讓您第一次看房不出糗
看中古屋或新建案，現場看房問對問題，才能更快獲得有利情報，判斷眼前的房子是否OK。(圖片來源 覽山不用早)【樂屋網 LINE@ 好友限定】網路上找房，第一次現場看房一定很緊張，但不要只把重點放在屋況，房仲也是觀察重點！樂屋網幫您整理了看房懶人包，怎麼問題才不顯得菜，讓房仲覺得你有備而來。Q1│這房子有多大？屋況如何？基本題，合格的房仲除了會告訴你權狀上的坪數，還會告訴你室內可用坪數，買附陽台或露臺...
名家專欄》房貸補貼懶人包 樂屋網教你貸出低率組合技
安怡陪你聊房市文／樂屋網調研中心經理洪安怡選前牛肉政策不斷端上桌，官方近期推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」（青安貸款）和「自購住宅貸款利息補貼」（房貸利息補貼），再度燃起無殼蝸牛的買屋希望；兩種方案還可搭配使用，發揮最大效益。到底該怎麼做呢？讓本文細細說分明。青安貸款介紹：申請條件最寬鬆 八大公股行庫皆可辦理01｜申請資格：超寬鬆，滿18歲即可申請別看到「青安」就以為是青年才能辦理...
同社區物件該怎麼殺價？買房殺價前的事前功課， 這5招很重要！
同社區不同價格，如何評估屋主開價合不合哩，事前準備工作很重要。(圖片來源覽山不用早)【樂屋網 LINE@ 好友限定】同社區卻不同價格，喜歡的格局該怎麼談才有機會談到理想價格？打炒房議題持續延燒，想要撿便宜一定要看這篇！▌01｜社區看房前要做的功課1.使用實價登錄查價要用實價登錄單價來找房，不要先參考屋主開出的價格！查價時先篩選半年內有交易的標的，並排除車位與特殊交易，這樣可以避開因裝潢費、仲介費、...
農曆七月買方不減反增？ 樂屋網數據揭這趨勢
樂屋網農曆七月是否等同於房市的淡季？答案可能出乎意料。房屋搜尋平台「樂屋網」觀察民俗月期間的網站表現，發現買氣呈M型化，2021年市場繁榮時，民俗月訪客不減反增，然而在2022年市場衰退時，民俗月受到的打擊也更大，訪客大減10%。樂屋網認為，民俗月的影響已逐漸式微，影響房市最重要的關鍵仍是整體市場環境的變化。時序進入農曆七月，也就是俗稱的「鬼月」，同時也是傳統上認知的房市淡季。樂屋網統計近3年民俗...
名家專欄》租補鬼故事何其多 連律師也遭殃
安怡陪你聊房市文／樂屋網調研中心經理洪安怡農曆七月鬼門開，魑魅魍魎蠢蠢欲動，來跟各位分享近期所發生的租補鬼故事。律師朋友K，育有3子，一家5口在北部租房，兩房一廳的大樓，每月租金約莫2萬元；最近因為工作地點發生異動，必須舉家搬遷至外縣市，因而開始重新在新的工作地點周遭找落腳處，原本考慮直接買房，但當地釋出的待售物件量少，偶有不錯的房子要賣，不是價格過高，就是搶不到，最後只好買轉租，並拉高租金預算到...
北捷最夯捷運宅出爐 三重先嗇宮拔頭籌
樂屋網北捷最夯捷運宅在哪？三重先嗇宮拔頭籌！房屋搜尋平台「樂屋網」以台北捷運營運中的主要5條路線為例，統計每條捷運線路，近2年成交量最高的捷運站點，統計結果發現，中和新蘆線的最夯站點為先嗇宮站，該站位於新北市三重區，近2年成交近2千戶，板南線的最夯站點是新北市土城區的海山站，近2年成交逾1千2百戶。其餘還有像是淡水線最夯的紅樹林站，松山新店線最夯西門站，近2年也分別有7百餘戶，6百餘戶左右的交易量...
名家專欄》囤房稅修法修了什麼 你需要多繳房屋稅嗎？三大重點一次看
樂屋網隨著大選的腳步逼近，居住正義也成了熱門議題，而近期最夯的房市政策攻防重點，大概就輪到「囤房稅」了吧！囤房稅到底是什麼，跟房屋稅、空屋稅有何不同？修法會導致民眾多繳稅金，甚至動搖房價嗎？今天我們就來聊聊這件事。什麼是囤房稅？跟房屋稅、空屋稅有何不同首先正名，這次財政部推出的草案不叫「囤房稅」，而是《房屋稅條例》的修正草案，稱「房屋稅差別稅率2.0」；房屋稅是針對持有房屋的屋主課徵的稅別，每年5...
最夯機捷宅在桃園A7 近2年成交逾1500戶
TPASS通勤月票助攻，桃園A7成最夯捷運宅！房屋搜尋平台「樂屋網」統計新北捷運環狀線、桃園機場捷運、台中捷運綠線、高雄捷運橘線和紅線等5條捷運路線，近2年成交量最高的捷運站點，結果發現，位於桃園龜山的體育大學站，周遭捷運宅成交逾1500戶，是整個機場捷運成交量最多的站點。台中捷運綠線成交量最多的站點，則是位於台中七期的市政府站，近2年成交逾1200戶，而高雄捷運橘線和紅線，最夯捷運宅則落在市議會...
房價與車位價格齊漲 購屋族面臨龐大支出成本
樂屋網日前內政部長林右昌提出從車道著手進行虛坪改革，而近年來不只房價驚驚漲，連車位價格都跟著水漲船高！房屋搜尋平台「樂屋網」統計實價登錄上近5年全台車位交易平均價格，發現每年以約莫6%-7%的幅度穩定上揚，目前車位均價來到每個194萬元。樂屋網表示，隨著房價持續上揚的車位價，恐在明年突破200萬元大關。樂屋網指出，全台車位均價從2019年的每個155萬元一路成長，今年已經來到每個194萬元；若細分...