房地合一、實價登錄7月上路 專家預估市場兩大變化
投資客紛縮手 價格仍難撼動？全國疫情仍在三級警戒，房市處於降溫狀態，緊接著下個月，修正後的房地合一和實價登錄將同時登場，預售屋市場可說是首當其衝，尤其是短期投資取向的買方，恐怕會縮手一陣，預估整體房市交易量將明顯下滑。至於現在是否是進場的好時機？價格是不是要鬆動了，恐怕不盡然呢！原因就讓樂陶陶來說給你聽。今年4月修正通過的《所得稅法》（即「房地合一稅2.0」）規定，2016年後取得的房地、預售屋，...
宅在家不能出門 用這3招線上問房，提前卡位看好房！
疫情升溫無法現場看法，不妨在家先整理看房資訊 (圖片來源:樂屋網)疫情持續升溫，打亂你買房看屋的節奏了嗎？無法線下實際看房，但看房做功課還是少不了，如何在疫情期間不出戶，還能保持看屋的步調？直接詢問房仲房屋資訊，反而是最快的辦法！樂屋網分享三招線上問房，讓你使用【互動訊息】也能問出房屋資訊：01│詢問其他重要細節找房網站能提供房子的各項資訊，除了一開始自己設定的價格、區域和房屋類型，接下來要細看房...
第一次約房仲看房，如何理解房仲背後意涵？
房價高漲，想要找到符合預算的房子，有時候更需仰賴專業的房仲人員 (圖片來源:樂屋網)買房預約現場看房，房仲帶看房子總會透露許多資訊，除了房子本身，還有你最在乎的房屋價格，到底要怎麼理解從房仲話語當中理解房屋價格與其他想法呢？樂屋網整理常見的房仲話術，告訴你房仲想什麼。01│房仲開發話術一、線上看房時的內容描述❒健身宅（公寓產品，沒有電梯需要爬樓梯？）❒捷運宅（步行多久可到捷運站，需要靠代步工具嗎？...
Ep.19｜買房標配從三房開始？什麼是2+1房？大三房小三房差在哪？格局坪數教你算！
一杯咖啡聊買房#19分享現場看房如何評估房間坪數買房該先考慮房間數，還是有多少人住？為什麼現場看房建議先看主臥？為什麼大三房這麼夯，什麼是2+1房？頂客族或小家庭房型需求不一樣？2間衛浴很夯，為什麼是標準備配？聽完本集，讓你對房間格局有概念！【本集重點】01｜買三房比二房好？房間坪數怎麼抓？01:3702｜坪數估算法？從主臥開始！02:5303｜千萬買三房，買得是 2+1房？05:2104｜4種身...
想買捷運共構宅？ 先看過這三點再決定
(圖片來源：Pixabay)都會區民眾為了通勤便利，喜歡「逐捷運而居」，捷運宅也成了最保值不敗的住宅類型，其中捷運共構宅「到站即到家」的超強便利性，更是不少人心中首選。但樂屋網提醒，共構宅無法使用明火，缺乏車位，還可能有震動、噪音，社區管理等問題，建議下手前多方打聽，確認社區狀況，才能買得安心。｜▎什麼是捷運宅，和捷運聯開案有什麼不同捷運宅定義，廣義來說就是捷運站口周遭的住宅，約莫步行10分鐘內可...
Sp.3｜買房「房市快訊」：疫情衝擊防疫宅興起，高雄人狂買透天？鑽石需求出沒？不畏疫情狂看房！
疫情衝擊停止線下看房，線上賞屋夯？防疫宅產品出沒？高雄人狂看透天？除了「剛性需求」還有「鑽石需求」？每月一次，只要10分鐘，讓一杯咖啡聊買房告訴你六都看屋熱點跟著看屋熱點趨勢，幫你找到理想好房~【本集重點】01｜疫情衝擊五月房市如何？01:2002｜買方不出門，社區禁止看屋？02:1003｜高雄買家狂看透天厝？03:0504｜防疫宅興起，大樓物件仍夯？05:1505｜鑽石需出沒？不畏疫情一定要買房...
線上看屋有疑問，使用「互動訊息」聊聊吧！
近期台灣新冠肺炎(COVID-19)疫情升溫，大家宅在家裏的時間變多了，各種居家同樂的活動，例如：玩桌遊、玩Switch、伸展運動..等等，都能消磨掉不少時間。除了同樂的活動，是否也多了點上網搜尋閱讀資訊的時間呢？如果你正好在找房，又擔心疫情，不想出門增加染疫的風險好樂小編，要來介紹一下樂屋網物件頁上「互動訊息」的功能你可以透過『互動訊息』（有點像是即時通對話的功能）向物件的刊登者，發出文字訊息，...
Ep.18｜現場看房一定要採光好、通風佳？樓層越高房子越貴？前後有陽台、廁所有窗為什麼夯？
一杯咖啡聊買房#18分享現場看房如何評估好採光通風好格局終於要現場看房，感覺不對先離開？為什麼採光、通風是決定房子好壞的關鍵？房仲推噴射採光，為什麼價格比較貴？高樓層比較貴是因為採光佳？通風好會有噪音問題？影響採光的三項要素是什麼？本集一次告訴你~【本集重點】01｜看房子，少這兩樣就別看了？04:0002｜三個評估採光重點：座向、樓高、窗！06:4503｜大樓採光差？公寓採光佳？10:5004｜什...
【樂屋新聞】線上預約看屋下滑近3成 樂屋網：實際影響會更小
五月受疫情衝擊，線上預約看房大減近3成！依據樂屋網統計，今年5月訪客衰退近2成，預約看屋更月減近3成。樂屋網分析，正因來客數大減，現階段出門看屋的都是超級誠意買方，反而有機會讓成交率提升，預估最後對成交的影響會更縮小，對整體房市還是審慎樂觀看待。樂屋網指出，原先預期5月表現可維持正成長，不料疫情突然升溫，5月11日，中央疫情指揮中心宣布提升疫情警戒標準至第二級；15日再將雙北提升至第三級，19日，...
【防疫新招！線上找屋】海量物件都在這，善用「三大進階密技」讓看房更省力
我們想讓你知道的是買房時，先從網路上的找房平台篩選一輪，再去現場實地看屋，更能事半功倍。在地經營超過13年的網路平台「樂屋網」，房源包囊括信義房屋、住商不動產等各大房仲品牌，提供全國中古屋行情資訊，還有個人化排序、找屋管家等獨家功能。想快速找到心目中理想的家，其實真的沒有那麼難。好不容易搞清楚買房的各種眉角，曉姿夫妻打算開始找房子了，除了希望離公司近好不容易搞清楚買房的各種眉角，曉姿夫妻打算開始找...