Ep.11｜地政士來了！買房子交易流程、費用大解析！為什麼要繳稅費和契稅？
Podcast#11一杯咖啡聊買房邀請王進祥老師買屋交屋過戶流程，契稅觀念大公開！地政士來了！本集來賓「現代地政聯盟召集人王進祥」看了十間百間房子，終於要交屋，但除了頭期款，還有契稅印花稅要繳給代書？為什麼交屋過戶要找代書？看房時為什麼斡旋金不要隨便下？房仲找的代書不要碰？雙代書才正確？邀請「現代地政聯盟召集人王進祥」老師告訴你交屋契稅觀念~【本集重點】01｜買房斡旋有陷阱？先懂要約書！04:23...
房子要不要三面採光？網曝：棟距太近是悲劇！這3種採光房一定要知道！
▲樂屋網提醒，內部看房時一定要優先評估採光(圖片來源：photoAC)在找房平台找到房子現場看房，除了房子外部的路寬、巷寬，重要是房子內部的通風和採光，接著才是天地壁水電等內部細節。有網友討論棟距近，採光悲劇；採光好壞影響居住品質和房屋價值，要如何評估房子採光，就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。01│三種採光，你一定要懂！什麼是房子採光？指的是自然光線照射進入房子的程度。房子的坐向、面寬、樓高和窗戶大小...
Ep.12｜不是教你逃漏稅，5月房屋稅節稅方法大公開！
一杯咖啡聊買房Ep.12｜不是教你逃漏稅，5月房屋稅節稅方法大公開！ft.地政士王進祥5月除了綜所稅，還有房屋稅！節稅眉角大公開！地政士來了！本集來賓「現代地政聯盟召集人王進祥」買了房子之後，除了個人綜所稅還有「房屋稅」！什麼是房屋稅？違章也要課稅？原來房貸可以列舉在綜所稅扣除？為什麼房屋移轉過戶，還要幫屋主繳房屋稅？營業、非住非營和住宅用，我是哪一種？如何繳房屋稅可以更省？快來聽這集！【本集重點...
Ep.13｜如何評估好社區？用實價登錄可以找到搶手社區物件？你需要社區公設嗎？
Ep.13｜如何評估好社區？用實價登錄可以找到搶手社區物件？你需要社區公設嗎？喜歡某個社區，價格卻很硬？屋況和價格很優的社區房，但擔心社區維護差？好社區有哪些特點，如何找到適合自己的社區房？社區管委會、車位、公設如何評估？聽完這集，教你找到你的A級好屋！【本集重點】01｜實價登錄使用三重點 02:1002｜用實價登錄查出待售物件？06:5803｜如何評估社區好與壞 08:4504｜戶數比與管委規模...
【樂屋新聞】房地合一2.0恐致賣壓潮 屋主大量拋售新建案
（圖片來源：蝦姐）政府打炒房動作頻頻，新建案賣壓潮恐怕已浮現！樂屋網觀察，屋主拋售新建案的數量，從去年第4季起顯著增長，尤其是台中市、台南市等區域，光今年4月增加的物件數，就已經超過之前一整季的新增物件數。樂屋網分析，這波賣壓可能持續到今年6月底，買方可趁此機會進場，大膽議價。樂屋網統計近期自家網站，屋主拋售預售屋和新成屋的件數，六都除了台北市外，皆明顯增加；新北市去年第4季新增239件，今年第1...
Ep.14｜買房最後一哩路：驗屋！簽約交屋驗屋流程要注意那些？房子保固要找誰？
Ep.14｜買房最後一哩路：驗屋！簽約交屋驗屋流程要注意那些？房子保固要找誰？驗屋不同於看屋？為什麼驗屋很重要？自己驗屋好嗎？要不要找驗屋公司？中古屋有保固嗎？什麼是「瑕疵擔保」？履約保證可以保障點交驗屋的權益嗎？屋主遺留的東西要怎麼處理？聽完這一集~幫你完成買房最後一哩路！【本集重點】01｜看屋、斡旋、簽約、交屋程序的是？ 01:0502｜自己驗屋？驗屋需要找驗屋公司嗎？03:5303｜驗屋公司...
Sp.2｜買房「房市快訊」：打炒房+股市雙殺投資客、古亭建案崛起、中部以南預售屋拋售潮
擔心喜歡的房子價格越來越貴，買在最高點？想要用更低的價格，買到相似條件的房子？每月一次，只要10分鐘，讓一杯咖啡聊買房告訴你六都看屋熱點跟著看屋熱點趨勢，幫你找到理想好房~【本集重點】01｜北市古亭建案崛起 02:1202｜新北三重新莊淡水熱搜夯 03:1003｜桃園3房含車位需求高 04:0504｜中部以南預售屋拋售潮 05:1705｜打炒房+股市雙殺投資客 06:27▌Apple h...
Ep.15｜疫情嚴峻？政府打炒房？現在是買房進場的好時機嗎？
後疫情時代房市熱度不減？政府忙著打炒房？2021 Q2疫情再度升溫，房價還會跌嗎？為什麼房價都比實價登錄高，還要參考嗎？剛性需求 V.S. 投資客，買房時機點差在哪？掌握買房需求，議價不怕不買最大？【本集重點】01｜這3種人適合進場買房？ 04:5202｜房價都比實價登錄高，為什麼？ 05:3303｜投資客怎麼想？3個指標要知道！ 07:0604｜買房諜對諜？議價不怕不買最大！10:4305｜蝦姐...
不想吃虧受騙？5個步驟搞懂買房交易流程！
買房看屋好一陣子，終於找到還不錯的房子，除了斡旋議價，後續還有一連串的房屋買賣交易流程，包括簽約、用印、完稅、過戶和交屋，每個流程都非常重要，最怕一不小心疏忽吃虧受騙，樂屋網分享五個流程買房交易流程，幫你建立觀念避開糾紛，順利交屋！簽約前｜議價有兩種：斡旋金與要約書下斡旋和要約書，傻傻分不清楚看到喜愛的房子，請房仲連絡屋主進行買房議價，同樣是議價，又分為兩種議價方式，分別不同的費用與賠償金額，依照...
夫妻合資買房卻無法共同持有？ 教你三招自保
共同持有共同登記不少年輕夫妻、首購族，可能會因為資金不足，和另一半合資買房共住，此時，房屋所有權人該怎麼登記比較穩妥呢？先說結論，採共同持有的方式最有保障，也最公平；另外還有預告登記、借名登記、抵押權設定等3招可以保障共同出資者的權益；若是夫妻買房，還會因財產制度產生不同變化。以下讓樂屋網來替大家細說分明，讓你不管遇到什麼狀況，都有解方！▌█ 夫妻情侶合資買房 共同登記最公平也最安心年輕人起心動念...