重劃特區巡禮！台中市政特區期待重返榮耀

 受惠於房市景氣回穩的因素，最近國內的豪宅銷售量有微幅增加的趨勢，然而講到「豪宅」市場，就一定不能不提到台中七期重劃區，因為許多獨特的豪宅服務、管理物業、建築設計及工法等，都是從台中七期重劃區開始的。而位在七期重劃區裡的市政特區，又堪稱是台中七期最精華的地段，其房價也將會是最具抗跌及漲升力道的區域。

▲市政特區的地段堪稱七期重劃區的「重中之重」。

 台中市政特區在台灣大道以南、文心路二段以西、市政路以北、朝富路以東的範圍，行政區屬於西屯區，隔著文心路二段與五期重劃區相鄰，並在西北方隔著台灣大道與十二期重劃區相望。由於五期重劃區擁有發展成熟、生活機能充足的房市，十二期重劃區則屬於台中市的新興房市發展區域，兩者與市政特區在地理位置上，剛好連成台中市區房市發展的橫貫線。

 然而，市政特區優越的特點還不只如此，最重要的是這裡有太多台中市最知名的公共建設或購物中心，而這些都是支撐房價、甚至是助漲房價的最大後盾，例如台中市政府、市議會、台中國家歌劇院等官方機構，在公園綠地方面有秋紅谷生態公園、夏綠地公園等，在購物商場方面則有老虎城、大遠百、新光三越百貨等等。

▲市政特區的位置及鄰近建案。

 至於交通機能，將是另一個市政特區的房價能否回溫的重要因素，因為今年底台中市第一條捷運—綠線（北屯至烏日）可望通車，其中位在文心路二段與台灣大道交叉口的G9站（市政府站）就在市政特區旁，未來搭乘捷運就能快速抵達高鐵站及台中其他地區。

 當地的房市業者也曾統計去年台中捷運綠線沿線各站的房市實價登錄交易量、房價變化情形，其中G9站的交易量就增加了15%，平均房價也成長了7%，這樣的數據對於房價一度大幅修正、交易清淡的市政特區而言，猶如注入一劑強心針。未來規劃中的台中捷運藍線也可望開始發包（已納入行政院前瞻基礎建設計畫），並且在市政府站與捷運綠線形成「雙鐵共構」，對於房價的長期效益不言可喻。

▲市政特區裡盡是台中市最昂貴的豪宅建案。

 目前市政特區的建案仍以豪宅建案為主，熱門建案包括富宇建設的「世界之匯」，主打市政路、惠來路的角地條件；寶璽建設推出的「寶璽天睿」建案則因位於府會園道旁，每坪開價達到75萬至85萬元；由潤隆建設與宏泰人壽合作投資興建的「台中帝寶」成屋案，每戶開價5,500萬至1億元，訴求傳承「帝寶」的榮耀血統。