買房如何挑選好社區，物業管理好壞怎麼看？漏看管委會小心當冤大頭！
看房子不能只看屋況、價格，物業管理與管委會素質也要細心觀察，特別是這類大型社區。(圖片來源 覽山不用早)買房看房起手式，先看內部屋況再看外部環境，預算和房子內外條件真的就能買下去了嗎？有網友分享社區管委會將解散，未來大樓的公設與水電費都無人維護，擔心停水停電，買房前該如何檢視好社區，了解物業管理公司好壞呢？讓樂屋網買屋小詞典告訴你。01│什麼是社區物業管理？什麼是社區物業管理？指的是協助社區全體行...
同社區物件該怎麼殺價？買房殺價前的事前功課， 這5招很重要！
同社區不同價格，如何評估屋主開價合不合哩，事前準備工作很重要。(圖片來源覽山不用早)【樂屋網 LINE@ 好友限定】同社區卻不同價格，喜歡的格局該怎麼談才有機會談到理想價格？打炒房議題持續延燒，想要撿便宜一定要看這篇！▌01｜社區看房前要做的功課1.使用實價登錄查價要用實價登錄單價來找房，不要先參考屋主開出的價格！查價時先篩選半年內有交易的標的，並排除車位與特殊交易，這樣可以避開因裝潢費、仲介費、...
買房還能退稅？什麼是重購退稅，先買後賣以小換大要注意什麼？
從2房新婚宅晉身到3房小家庭，換屋可以退稅該怎麼做？(示意圖 覽山不用早提供)隨著政府打炒房2.0上路，更多投資客收手，房市交易趨於冷淡，但新版青年安心成家貸款鼓勵更多人買房，步入中年的你開始動起換屋念頭，或許此時是好的時間點。甚麼是重購退稅？為什麼能夠免除第二戶限貸 7 成的衝擊？想要無痛換屋，就讓樂屋網買房小字典告訴你。▌01｜重購退稅是什麼？「重購退稅」是政府為鼓勵有換屋自住需求的納稅義務人...
名家專欄》首購族頭款不夠怎辦？買房三招克服資金不足
樂屋網文／樂屋網調研中心經理洪安怡一直想買房的你，規劃何時實現自己的購屋目標呢？我從不認為一定要擁有自己的住宅，但在當前房價高漲，租屋環境又不盡友善的情況下，購屋還是筆相對划算的買賣。既如此，我們今天就來聊聊，對資金不足的首購族而言，如何克服挑戰，買到人生中的第一間房子。眾所周知，買房最大困境在於房價太貴，更確切地來說，是頭期款的累積，跟不上房價上漲的速度，存不到第一桶金的關係，總價1000萬元的...
小資買房大挑戰，月薪5萬買房術？穩定存款與選對房屋類型更重要！
有穩定的收入也要有固定的存款，不管是理財或買房才有底氣。(示意圖 覽山不用早免頭期款的房子可以買嗎？都說買房子首重房屋地點，為什麼免頭期款預售屋不是每個人都適合？買房子要考慮房子的持有年限，如果只有月薪五萬元，該怎麼理財規劃自己的買房計畫？就讓樂屋網來幫你重點整理。:: 目錄 ::▌01｜頭期款準備三成是基本門檻▌02｜化繁為簡，每月存入三個使用帳戶▌03｜買預售屋或中古屋的差別？▌04｜持續增加...
準備多少錢才夠？一張圖教你算出自己的買房成本
可以買多少錢的房子？小心隱形成本沒算入，最後還得使用信貸！(圖片來源覽山不用早)有了自備款，買房子就真的沒問題了嗎？除了請房仲找房，利用網路找房平台房價查詢，房屋開價為什麼和買房成本還是有很大差距，倒底還漏算了什麼？買房子要如何更精打細算？就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。▌01｜影響房價的關鍵是地點買房前總會直觀想到自己該準備多少錢，但同樣一千萬在手上，買在蛋黃區或蛋白區價格就差很大，房價的高低取決於...
第一次買房要破解的5個迷思 自住兼投資才重要？
買房常遇到觀念誤區，但買房其實有很多眉角。(示意圖 覽山不用早)第一次買房要考慮買房地點、買房預算，但購屋計畫常被忽略，買了房子不該住一輩子，當你準備好了頭期款，搞定銀行房貸，賣房子的事情也該想一想。樂屋網整理了買房時常見的五個迷思，幫你釐清買房前的投資規劃，讓樂屋網買房小辭典告訴你。▌01｜地點好壞比屋齡高低重要？通常第一直覺都認為屋齡高賣相差，房價相對較便宜，但現實情況是，市中心屋齡高的房子房...
買房子挑樓層真的重要嗎？多一層每坪多一萬，真的划算嗎？
買房子挑樓層真的重要嗎？什麼又是黃金樓層呢？(圖片來源樂屋網)到接待中心看預售屋或新建案，會被代銷業者推銷特定樓層的房子，為什麼高樓層的房子價格比低樓層價格還要貴，買房子要如何挑選樓層？哪個層樓的房子最好不要買？什麼是黃金樓層？讓樂屋網買屋小詞典告訴你。01｜什麼是黃金樓層？什麼是黃金樓層：黃金樓層指的是位於大樓樓層中段的房子，不少建商或房仲銷售房子時，都會將樓高三分之二的樓層稱作黃金樓層，原因是...
2024年新手買房必讀：如何評估地點的生活機能？
買房子著重生活機能，但只有超市夠嗎？(圖片來源樂無窮)都說買房要從熟悉的區域開始向外發散，倘若正處在通膨劇烈原物料飛漲的時刻，房價高反應建築成本，找房子反而要以總價來跨區挑選。不熟悉的區域生活機能如何？重要性先後順序如何篩選？就讓樂屋網從交通、商圈和學區三個方面，分析箇中差異。一、先看交通方不方便：影響房屋保值關鍵1.盤點社區周邊交通工具交通方便就能帶動人口流動，可以帶動商圈消費力與房屋價值，盤點...
