Ep.40｜買房新手必知10重點！買房預算、房屋類型、看房重點、買房簽約流程和驗屋一次全搞懂！
買房要注意什麼，讓一杯咖啡聊買房10重點告訴你(圖片來源:樂屋網)買房子壓力大？每個過程都需要做功課！一杯咖啡聊買房邁入 40 集，一次總整理新手必知10重點！讓你買房路上不緊張，就讓我們用一杯咖啡的時間，和你分享買房重要眉角～【本集重點】01｜買房先有預算？我能買哪種房？01:4002｜買房管道有哪些，看房篇！06:0503｜第一次看房該問什麼？10:2004｜買房要準備多少錢？預算篇！11:3...
買房殺價才是王道？別被房子開價騙了，如何看穿房屋開價伎倆？
買房殺價先看實價登錄，但該怎麼用？(圖片來源 覽山不用早)買房殺價好難，但真是如此嗎？實價登錄的價格到底要怎麼參考，為什麼自己每次出價都被房仲打槍？這次樂屋網要告訴你，房屋開價與成交價迷思，甚至還能買到高於自己預算 10%~20% 的房子！怎麼辦到的？快來看看。文章目錄01│開價不等於成交價？02│實價登錄等同底價？03│買房不殺價被坑殺？04│死守底價大膽議價？05│議價率是什麼？合理範圍怎麼抓...
房屋總價5折？法拍屋水好深！什麼是法拍屋？買法拍屋有哪些優點和缺點？
房價越來越貴，很多人想到接近五折的法拍屋。(示意圖 樂屋網)01│什麼是法拍屋？只要經過法院拍賣的房子，就稱為法拍屋，不過因為處理的單位不同，又可分為法拍屋、金拍屋和銀拍屋這三種，以下逐一介紹：什麼是法拍屋？法拍屋指的是屋主因為欠稅、欠債等債務問題，房子因抵押遭到法院查封拍賣，藉由拍賣房子償清債權人債務；不過過往也有因為房子共有持分關係複雜，難以實質分割，選擇「變價拍賣」的情況。法拍屋價格普遍低於...
Ep.66｜5月報稅季，房屋稅怎麼繳？房屋稅重點懶人包！如何降低稅金，自用住宅稅率怎麼看？
(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)5月萬萬稅，除了綜所稅，原來還有房屋稅要繳？什麼是房屋稅，如何計算？為什麼房子稅金這麼高，非自用住宅稅是什麼？讓我們用一杯咖啡的時間，和你分享買房知識力！【本集重點】01｜報稅季來臨，房屋稅是什麼？？00:2802｜自用非自用？住宅稅率差在哪？05:3003｜投資客小心，非自用囤房稅率大調整？07:3304｜忘記繳稅怎麼辦？蝦姊說分明！09:18【一杯咖啡聊買房...
EP.71｜梅雨季新房子狂漏水？交屋後滲漏水如何自救？老屋裝潢後才漏水，誰來負責？房屋保固物之瑕疵擔保，如何跟建商索賠？
(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)低梅雨季暴雨，新房子竟然滲漏水！該找建商負責嗎？如何保障自己權益？老屋裝潢後漏水，誰負責？物之瑕疵擔保怎麼用，如何審選好建商？讓我們用一杯咖啡的時間，幫你解決買房疑難雜症！【本集重點】01｜新屋梅雨季漏水，非老房專利？00:2602｜老屋沒漏水，裝潢後才漏是哪招？02:2803｜新透天交屋賠72萬，如何自救？08:0004｜買新房子，如何審選優良建商？10:11...
EP.74｜全台的房仲都來服務？房仲直營店的優點有哪些？(feat.信義房屋)
本集隆重邀請【信義房屋資深房仲】告訴你直營店&加盟店差異(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)買賣房子找房仲，直營店好還是加盟店好？什麼是一家銷售全台服務？為什麼買房建議找直營店？賣房委託，服務費多少才合理？畢業轉職潮，教育訓練比一比！讓我們用一杯咖啡的時間，告訴你買房各種知識！【本集重點】01｜房仲直營店加盟店，最大差別是？01:4702｜直營店展店軌跡，持續擴展？05:2503｜直營店優...
EP.75｜要玩水不要漏水！漏水保障知多少？(feat.信義房屋)
本集隆重邀請【信義房屋資深房仲】告訴你如何避開房屋滲漏水&漏水保障(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)颱風季來臨，最怕暴雨滲漏水該如何檢視滲漏水新舊狀況？新手看房，該如何掌握重點滲漏水區域？買屋還有滲漏水保障？保障範圍在哪？讓我們用一杯咖啡的時間，告訴你買房各種知識！【本集重點】01｜颱風季來臨，暴雨漏水案例分享！ 01:3502｜離奇！抓漏師傅買屋也漏水？05:4003｜內漏外漏，常見漏...
EP.78｜黏在線上狂看房？AI智能賞屋，買賣方都尬意？(feat.信義房屋)
本集隆重邀請【信義房屋資深房仲】告訴你房產科技 (PropTech)(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)房產科技 (PropTech)嶄新趨勢，買賣雙方該如何應用？線上看房也能先看格局與裝潢風格？什麼是 AI 配案？量身打造的好屋怎麼找？讓我們用一杯咖啡的時間，告訴你買房各種嶄新資訊！【本集重點】01｜翻轉找房舊思維：DiNDON智能賞屋！ 02:1602｜上帝視角看屋況？空間逛逛！04:5603...
EP.80｜買賣雙方救命符！什麼是不動產說明書？屋況全都露，重點怎麼看？(feat.信義房屋)
本集隆重邀請【信義房屋資深房仲】告訴你如何檢視不動產說明書！(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)買房前要詳閱不動產說明書，如何看懂說明書內容？規範事項有哪些？遇到屋主隱瞞屋況怎麼辦？哪些必看重點要知道？讓我們用一杯咖啡的時間，告訴你買房各種知識！【本集重點】01｜房屋健檢，先看不動產說明書？01:4002｜屋主沒告知其他屋況，怎麼辦？07:4003｜屋主自售，需要提供說明書嗎？09:3304｜不動...
EP.81｜房價合理賣超快？房屋價格怎麼訂？房仲如何估價？(feat.信義房屋)
本集隆重邀請【信義房屋資深房仲】中古屋價格怎麼訂？實價登錄能參考嗎？(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)房價持續漲，到底價格誰來訂？為什麼同社區價格差10%？第一次賣房子，如何符合市場行情？房子有違建，附加價值怎麼估？讓我們用一杯咖啡的時間，告訴你買房各種知識！【本集重點】01｜實價登錄議價成功率高嗎？01:0902｜我想賣房，價格怎麼訂？03:5603｜房價高於市場行情，如何協助媒合？07:30...