央行升息半碼 1000萬元的房貸要再多付22萬元利息
樂屋網房貸族負擔又要加重了！美國聯邦準備理事會（Fed）公告升息3碼，堪稱28年以來最大調幅，台灣中央銀行也宣布跟進升息半碼，重貼現率來到1.5%。樂屋網試算，1千萬元的房貸金額，採一段式利率1.685%，攤還30年，房貸族每月多支出606元，長期來看，總體利息還要再多付22萬元。依據央行數據資料，截至今年4月，五大銀行（台灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、華南商業銀行及第一商業銀行）新承做購屋...
SP.19｜這款房子CP值超高，每坪便宜5萬元？買4樓禁忌多，有哪些優缺點？6都4樓戶價格比一比！
(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)疫情升溫趨觀望，五月買氣是好是壞？買房撿便宜，哪個樓層均價最低？大樓四樓戶忌諱多，優缺點有哪些？每月不定期，只要10分鐘，讓我們告訴你六都房市情報~【本集重點】01│五月買氣趨觀望，降低看屋動力！00:1702│哪個樓層均價最低，四樓高CP值！01:5003│四樓忌諱？撿便宜成關鍵！03:5904│買四樓好嗎？四樓優缺點總整理！06:0405│建商促銷價，實品屋...
哪裡還有3字頭能買？ 北台灣這13個重劃區出線
安怡陪你聊房市隨著新青安放款狀況逐步加嚴，有些買方也漸漸把目光轉向預售屋，但很多人都在問，到底還能買哪裡？樂屋網統計北台灣7縣市，近一年預售屋均價不超過4字頭的重劃區，結果一共13處：新北3處，新竹1處，桃園最多，高達9處。而單價前3名的重劃區中，前2名都有交通建設題材帶動房價，如鳳鳴重劃區、八德擴大重劃區等，預估不久後均價將站上4字頭。「鳳鳴重劃區」是此次榜上單價最高的區域，近1年平均價格來到每...
【區域探訪】高雄｜鼓山｜ 坐擁40公頃綠海 美術館特區豪宅飆破7字頭
樂屋網位處北高雄發展軸線，坐擁40公頃翠綠園區，更因前總統陳水扁置產而聲名大噪，高雄美術館特區已堪稱北高雄代表性的豪宅聚落，目前區域內的指標豪宅紛紛站上單坪7字頭高價，吸引不少企業主前來購屋。美術館特區市場有多熱？當地仲介形容，3房含平面車位總價在2000萬元左右的住宅，通常3天內就會有準買家下斡旋，一週就能賣出。美術館特區機能：近4成為住宅區 享有40公頃公園綠地高雄美術館特區，計畫全名為「高雄...
名家專欄》新青安曝三大缺陷！ 全民購屋熱潮暗藏風險
安怡陪你聊房市文／樂屋網調研中心經理洪安怡自去年8月「青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安）政策實施以來，引發全民購屋熱潮，同時衍生出諸多市場亂象，如買後轉租、人頭戶購屋等。面對輿論壓力，公股行庫推出「簽切結書」措施，試圖緩解炒作風潮，行政院長卓榮泰亦承諾進行政策檢討。然而，這些應對措施能否有效遏止亂象呢？回顧「青安」的政策演變，舊版青安是貸款額度800萬元，寬限期3年，還款年限30年，政府補貼...
2024換屋全攻略：從換屋方式、稅務規劃到貸款計算，教你如何精準決策
換屋是許多家庭在生活品質提升和家庭成員變化時常會面臨的重要決策。無論是從小屋換大屋，還是從大屋換小屋，換屋過程中涉及的稅務規劃、貸款成數計算以及重購退稅申請等問題都需要細心考量和周全安排。本篇文章旨在為您提供全面的換屋指南，詳細解析不同換屋方式的特點、房地合一稅2.0的影響、如何申請重購退稅、貸款成數計算方法以及其他注意事項，幫助您在換屋過程中做出明智的選擇，順利完成新舊房產的無縫銜接。01｜不同...
名家專欄》郭書瑤遭控欠繳管理費 專家教用這招治惡鄰
安怡陪你聊房市擁有可愛甜美形象的藝人郭書瑤，意外遭爆料是「惡鄰」，不只長期欠繳「新紐約」的社區管理費，拒收要求繳款的存證信函，包裹也只簽收不領回，導致個人物品佔據整個社區大廳。對於這種問題鄰居，社區該怎麼處理呢？能不能要求罰款，甚至限制該住戶使用公設等相關權利呢？社區規約權限有多大？ 連你養寵物都能禁止講到這個我們就先來談談，社區住戶的責任義務，除了要遵守《公寓大廈管理條例》外，社區亦...
2024 首購利率全攻略：各家銀行首購利率比較、貸款種類、首購利率高低影響因素
買房不容易，特別是首購利率常被忽略，影響未來每月還款。(圖片來源覽山不用早)文章目錄01｜首購利率介紹02｜央行利率如何影響首購利率03｜獲得較低首購利率的方法04｜固定利率與機動利率怎麼選05｜結語01｜首購利率介紹首購利率的概念：首購利率是提供給身上沒有房屋貸款的人，銀行為了減輕第一次買房者的壓力，提供相對較低的房貸利率。2024年目前最低房貸利率是因為房屋總價百萬千萬起跳，加上房貸還款計畫通...
這條斷層橫跨3大重劃區 恐牽動近60萬人
九二一集集大地震至今屆滿24年，適逢近期地震不斷，再度引發大眾對建物安全的考量。樂屋網盤點全台活動斷層座落區域，其中山腳斷層不只橫跨雙北人口稠密區，更一舉穿越3個重劃區，恐牽動新莊、泰山、五股共近60萬人口。▋▎斷層是什麼 又都分布在哪裡？經濟部中央地質調查所指出，斷層是指地下固結或未固結岩層被錯移的脆性剪動帶，而「活動斷層」可再細分兩類，過去1萬年內曾活動者為第一類，過去10萬年至1萬年內曾活動...
誰說重劃區沒生活機能？精選推薦5個低總價商圈重劃區
重劃區缺乏生活機能，找尋鄰近舊商圈的重劃區就能降低這樣的抗性。(圖片來源:蝦姊)買重劃區最怕生活機能沒到位，但如果鄰近舊市區就能彌補這個缺點！如果你正煩惱不知道要從何處找到這樣的重劃區，就讓樂屋網來推薦你 5 個靠近舊市區商圈重劃區，幫你成家投資一把抓。目錄01│【新北】頭前重劃區02│【桃園】小檜溪重劃區03│【台中】太平新光重劃區04│【台南】虎尾寮重劃區05│【高雄】中都重劃區01│【新北】...