限貸令與打房政策影響誰?影響層面有哪些?首購換屋必看!
第七波限貸令後,專家認為房市將進入買方市場,汰除投資客賣方。(圖片來源覽山不用早)限貸令與第七波打炒房政策對購屋者的影響逐步擴大,這不僅對房地產市場產生了深遠影響,還直接改變了購屋者的策略與決策。無論是首次購屋者還是已擁有房產者,政策的緊縮意味著房市將進入整理階段,樂屋網為此整理了幾個重點提醒,提供你因應未來財務規劃。首購族:首次進入買房市場的人貸款成數限制:購置第一戶住宅的貸款成數通常限制在70...
謄本是什麼?買房前你一定要知道的關鍵文件!
買房子有房屋權狀,但房屋謄本更能看出房子的各項細節,買房前不妨調閱出來看個分明。(樂屋網 覽山不用早)常聽到房子的身分證叫做「權狀」,但若要知道房子的各項歷史紀錄要調閱「謄本」,什麼是「 謄本 」?為什麼買房子要先查看謄本 ,就讓樂屋網小辭典為你說分明。1|為什麼需要查看謄本?什麼是「 謄本 」?謄本指的是政府地政機關核發的文件,將電腦建檔的土地與建物的登記事項以紙本方式呈現,用來確認不動產的所有...
【區域探訪】台南市區|東區平實坐穩地王 北區鄭子寮吸睛
擁有悠久歷史和豐富文化的台南古城,近年在台積電建廠題材,跟各種重大建設發展話題帶動下,房地產市場也呈現出蓬勃發展的態勢。早期的台南市,包含東區、北區、中西區、安平區、安南區、南區。其中東區有文化中心、南紡購物中心等機能,教育和醫療資源也很完整,更是未來捷運藍線的主要行經地段,是台南市房價最高,機能最強,最精華的核心地段,尤其是平實重劃區,無疑是目前台南房市蛋黃中的蛋黃地區。其次為北區,採低密度...
平面車位 vs 機械車位如何比較?5大重要考量點!
機械車位很仰賴機電公司的維護與設備建置 (圖片來源 覽山不用早)平面車位和機械車位各有優劣,平面車位能停放各種車輛,而機械車位則有車高和重量的限制。兩者在租金、營建成本和維護費用上也存在差異。選擇哪種車位應根據個人需求和車輛類型來決定。快來看看樂屋網幫您的重點整理。01 可停的車輛種類不同:機械車位只能停一般房車平面車位什麼車種都能停,但機械車位只能停一般房車。機械車位除了寬度限制,還有車高 1....
買房屋齡M型化! 新屋與老屋申貸比例雙雙增長
樂屋網購屋屋齡呈現M型化趨勢,不是要最舊的,就是要最新的!房屋搜尋平台「樂屋網」統計聯徵中心全台新增房貸資料,發現屋齡未滿3年的新屋貸款佔比最高,但其次就是屋齡30年以上的老屋,且這兩種屋齡的申貸佔比近2年持續增長,顯示新屋和老屋各有擁護者。反觀屋齡3年以上,未滿30年的房屋申貸比例卻持續下降。樂屋網統計聯徵中心2022年第一季到2024年第一季的住宅貸款資料,發現屋齡3年內新屋佔比最高,達35....
公寓華廈哪個好?樓層優點缺點比較一次看
早期市中心都是樓高5樓的建物,郊外住劃區後來才越蓋越高。(圖片來源小蝦)在選擇居住環境時,樓層的高低對於生活品質有著重要的影響。無論是沒有電梯的公寓,還是有電梯的華廈,每個樓層都有其特定的優勢與挑戰。本篇文章將深入探討公寓與華廈的樓層定義,並分析不同樓層的優缺點,以幫助讀者在選擇住宅時能夠做出更明智的決定。此外,針對老宅的都更機會,我們也將提供一些實用的建議,讓讀者在購屋時能夠全面考量未來的潛在增...
Ep.2|屋齡和價格的迷思 預售、中古、新成屋怎麼選?
掌握買房預算後,但要怎麼挑屋? 到底是預售屋好,還是買新成屋、中古屋?有沒有什麼該注意的事項呢? 屋齡與購屋價格是否有相關聯? 屋齡越大的房子越便宜嗎?蝦姐,浩哥,阿嘎 用一杯咖啡20分鐘,與你分享如何挖掘適合你的房屋類型!▌Apple:https://apple.co/3atVwxg▌KKBOX:https://bit.ly/2OGrwpb▌Firstory:h...
Ep.1|買房要準備多少現金?自備款、銀行貸款怎麼算?從一人宅談起...
低利時代人人買房,但要準備多少錢? 頭期款?自備款?房貸?延伸費用? 從淡水一人宅談起,蝦姐,浩哥,阿嘎 和你聊聊買房預算 用20分鐘,讓你建立買房基本功▌Apple:https://apple.co/3kcwSUW▌KKBOX:https://bit.ly/37mzlab▌Firstory:https://bit.ly/3a2WO24▌Spotify:https:/...
首購買房先比較?這幾招很重要!該怎麼使用買房比較表?
找房子到最後一定會看到喜歡的,該如何比較呢?(圖片來源 樂屋網)準備好自備款並評估貸償能力後開始找尋房子,但如果遇上同路段或附近區域有相似的房子要進行比較最麻煩;有時看了A房子覺得格局好,B房子格局普通卻接近市場採買超方便,買房比較是否有更快速的方法呢?這時候買房比較表就派上用場。坊間有不少文章書籍會提供買房比較表幫你省去自製表單的麻煩,觀察這些比較表的內容,不外乎最基本的地址、屋齡、類型、坪數、...
仲介沒成交也有紅包? 這名屋主超佛心!
對房仲業者而言,不管對買賣雙方提供多少服務,終歸要順利成交才能有收入,付出一番苦心但徒勞無功實屬常態,但偶爾也有溫馨的少數特例。有網友在網路論壇上發文,表示自己當初房子一開始委託一名年輕房仲,雖然最後賣掉房子的不是這位房仲,但也想包個紅包感謝他的付出,此文一出,網友紛紛大推屋主有心,也稱讚仲介認真服務「揪甘心」,也算買賣不成情意在的一樁美談。依據《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》,房仲業者向買賣...