卡位明星學區 學區宅成保值抗跌首選
古有孟母三遷，今有為子購屋；為了給子女良好的教育，買一間位於明星學校的學區宅，就成了家長們挑選不動產的優先考量，也讓學區宅成為保值、抗跌的良好物件標的。要入手學區宅，首要先釐清學區範圍，確認理想的學校是否為需審查的額滿學校，再依據相關審查條件，盡可能早一步設籍入住，才能替學童安排好這條教育之路。01｜▌學區劃分怎麼來的 基本學區、共同學區差異學區的劃分，是地方政府依據人口、交通、社區、文化環境，行...
買個房子一肚子氣，你被現況交屋騙了嗎？
現況交屋問題多，要如何避免交屋後產生爭議，驗屋很重要(圖片來源 樂屋網)買中古屋簽約，最常聽到房仲或屋主說「現況交屋」，什麼是「現況交屋」？有論壇網友因為「現況交屋」，交屋後才發現房屋漏水，屋主不認帳，到底該怎麼辦？就讓樂屋網買房小辭典告訴你，讓你避開買房地雷。01│什麼是現況交屋？現況交屋意思指的是買賣雙方依據房屋現況包含瑕疵部分，進行房屋買賣交屋，現況交屋通常會記載在買賣契約書當中，作為免除房...
Ep.32｜脫北買透天，當個有錢人？為什麼北部透天很少？透天厝和別墅差別在哪？買透天要注意什麼？ 透天厝種類有那些？
買透天厝好嗎？能用更低的預算買到大空間，該怎麼評估？讓一杯咖啡聊買房告訴你。(圖片來源 樂屋網) 年輕人離開新北到平鎮買透天，省下荷包還能有大空間？買透天真的這麼好嗎？透天厝是什麼？和別墅差別是？為什麼中南部才有新的透天產品？透天厝有哪幾種？該怎麼挑？透天厝的優缺點有哪些，買透天要注意什麼？本集將告訴你透天產品所有資訊，讓你買房不NG！【本集重點】01｜60坪800萬買透天！真相是？00:4...
Ep.33｜首購看房要摸索，換屋卻像巷口買菜？花半年看房子還不夠？好房子總差臨門一腳？找房神器是這款？樂屋網App厲害在哪？
花半年找房真的夠嗎？一杯咖啡聊買房告訴更快找房的辦法(圖片來源 樂屋網) 花了半年看房子，還是找不到理想好房？是哪個環節出問題？首購看房要摸索，換屋卻像巷口買菜？沒有看超過百間房子就是不努力，到底要看過幾間才OK？本集將告訴你找房神器─樂屋網App，讓你買房超便利！【本集重點】01｜半年找不到好房，哪個環節出問題？02:4302｜沒看超過30間房，不要說你很認真？06:0903｜樂屋網App...
買房子買到違建戶？從違建定義，教你避開違章建築！
頂樓加蓋常見在舊市區的中古屋公寓，購買前最好留意是否為違章建築(圖片來源pixabay)有網友分享購買公寓，在銀行對保前收到違建通知，正猶豫是否要解約，無良的房仲鼓吹沒問題，真的是這樣嗎？如何避開違建？就讓樂屋網買房小辭典告訴你。01│什麼是違建？違建定義：所謂違建指的就是「違章建築」，即沒有取得建築執照和使用執照，擅自建造及使用的建物。法源依據內政部建築法，若建物沒有當地主管建築機關核發的使用執...
Ep.34｜卡位明星學區，還有增值空間？學區宅觀念攻略包！
如何挑選學區宅，讓一杯咖啡聊買房告訴你 (圖片來源 樂屋網) 買房需要考慮學區宅嗎？不想讓孩子輸在起跑點，多久前要卡位？什麼是學區宅？該如何劃分學區？額滿學校是什麼？如何評估學校好壞？需要多早設籍，才能先卡位明星學校？本集將告訴你學區宅要點，讓你提前卡位好學區！【本集重點】01｜卡位學區宅，什麼時機點最好？01:3702｜什麼是學區？學區如何劃分？06:3003｜需要學區宅嗎？校長也很關鍵！...
好慘！買公設住小宅，公設比多少才合理？
買新建案都有公設比，老房子反而公設比較少，受到青睞。(圖片來源 樂屋網)▌文章目錄｜1.什麼是公設比？｜2.公設比計算？ ｜3.為什麼公設比要這麼高？｜4.公設有哪些｜5.公設比多少合理？房屋類型公設比建議01│什麼是公設比？公設比定義：先理解公設定義，公設指的是公共設施，在建物謄本中，載明標示了建物面積坪數，共分為三個部分：主建物、附屬建物和共有部分，其中共有部分就是公共設施，屬於全部...
Ep.35｜人生第一次房貸就成功！青年成家怎麼貸？
青年首購房貸怎麼貸，就讓一杯咖啡聊買房告訴你(圖片來源 樂屋網) 買房申請貸款感覺好複雜，如何第一次申請就順利通過？什麼是個人房貸收支比？如何檢視自己的申請條件？青年成家購屋貸款好嗎？怎麼貸？申請不到房貸，我該怎麼做？勞工紓困貸款會影響房貸申請嗎？本集將告訴準備買房的你申請房貸訣竅，讓你青年首購不緊張！【本集重點】01｜房貸大魔王，如何檢視貸款條件？03:0602｜如何申請貸款，流程怎麼做？09:...
【樂屋新聞】護國神山更「護房」 線上預約看屋較去年大增6成
台積電不只是護國神山，更「護房市」！樂屋網9月預約看屋數，相較去年同期大增6成4，探究原因發現，高雄市楠梓區、橋頭區貢獻不少，尤其是屋齡5年內的新屋，評估是台積電進駐高雄市話題，帶動買方湧入，加上預售屋房價偏高，部分買方外溢到二手市場，致使當地新屋成新寵兒。依據樂屋網站上數字統計，9月訪客數相較8月略減2.5%，但相較去年同期仍成長26%，從預約看屋數來看，相較8月略增8%，但相比去年則是大漲64...
Sp.7｜928檔期瘋買新古屋？台積電效應楠梓買氣夯？
(本集使用居家錄音，音量微弱還請包涵)九月護國神山發酵，高雄房市飛高高？928檔期外溢瘋看房，新古屋成為新寵？高雄看房熱點寶座換人坐，七月有跡可循？每月一次，只要10分鐘，讓一杯咖啡聊買房告訴你六都看屋熱點跟著看屋熱點趨勢，幫你找到理想好房~【本集重點】01｜中古屋看房夯，928檔期外溢成長六成？01:0602｜五年低屋齡新古屋，人氣強強滾？02:3003｜高雄熱點換人坐，鳳山退居第三？03:45...