股市崩了也不賣房？影響房價3大原因
每當股市爆跌，賣房救股的議題就會被討論。(示意圖:藍浩勻拍攝)當你剛開始關注房市，特別是遇到股災、經濟震盪的時候，可能會出現這樣的疑問：「最近股票跌成這樣，會不會有投資客撐不住、開始拋售房子來補股票？」這個想法表面上看起來合理，但實際上，這種「賣房救股」的情況在現實生活中非常少見。即使股市大跌，房價通常仍然穩定，甚至可能繼續緩漲。這背後其實牽涉到許多市場結構與邏輯，就讓樂屋網簡單的告訴你。一、「賣...
房市大降溫竟首選中古屋？中古屋聖經5大重點
房市降溫，交易量下滑反而該找老屋，關鍵在於保值性。(圖片來源藍浩勻)房市降溫交易下滑，有建商將預售屋讓利7折，希望帶動交易買氣，第一間房子買新房子真的有省下購屋預算嗎？為什麼買中古屋才是首選，正所謂「你眼中的毒藥，卻是我的蜜糖」，中古屋的缺點，反倒因其價格較低、貸款彈性較高，成為許多人的理性首選。讓我們深入探討為何中古屋值得考慮，以及如何避免購買時的潛在風險。1. 預算緊縮時，為何中古屋成為理性首...
從財務到鄰里：40歲前買房時千萬別犯的八大錯誤
40歲前買房，許多小細節都常忽略，鄰里是其中一點，華廈也會有惡鄰。(圖片來源藍浩勻)對40歲以前的人來說，買房不只是夢想實現，更是人生下半場的重要布局。這個年紀，通常已有一定積蓄且收入開始穩定，但經驗不足或規劃不周，還是可能踩雷。我有個朋友，35歲買房時信心滿滿，結果搬進去後才發現預算沒抓穩，裝修費壓得喘不過氣，現在每天精打細算。為了讓你在這個階段買房更順利，樂屋網整理了八大常見陷阱，幫你找到既實...
買電梯大樓前必看：教你買對不後悔的買房全攻略
不想爬樓梯，買電梯大樓就對了，但購買前有些小細節要注意。(圖片來源藍浩勻)前言「大樓」一般泛指七樓以上含電梯的社區住宅。電梯大樓因其便利性與現代化設計，成為當今購屋市場的主流選擇。然而，買下一間電梯大樓的房子，不僅是挑選樓層與格局，常有其他小細節被忽視。樂屋網整理了電梯大樓購屋的參考指南，幫助你在選購時看得更深、選得更準，住進真正符合期待的家。注意管委會運作與資金情況如果是買預售屋或新成屋，一開始...
預售屋 vs. 成屋合約大不同？購房前必知的關鍵差異
高營建成本時代，預售屋逐漸成為買房首選，隨處都可看見預售建案廣告。(圖片來源藍浩勻)在購房過程中，簽訂契約是至關重要的一步。然而，許多消費者在面對建商提供的定型化契約時，往往因為缺乏專業知識或疏忽大意，而陷入不公平條款的陷阱。本文將深入探討預售屋合約的注意事項、常見的不合理條款，以及預售屋與成屋定型化契約的不同之處，幫助讀者在購房過程中更加謹慎，避免權益受損。▋01｜預售屋合約要注意的規範購買房屋...
2025年重劃區買房攻略：機會、風險與保值關鍵一次看懂！
住電梯大樓還有很多細節都須確認，管委會組成經常被忽略。(圖片來源藍浩勻)重劃區因價格親民與發展潛力，吸引無數首購族目光。然而，2025年的房市正迎來轉折，低價背後隱藏挑戰，機會與風險並存。本文將揭開重劃區的真相，助你在變動中做出明智選擇。 01▋重劃區房價的真相：低總價的代價重劃區的低房價是其最大吸引力，相較市中心動輒數千萬的老宅，新興重劃區的預售屋或新成屋總價通常較低，適合預算有限者。...
買房前必做的 5 件事：讓你的第一間房成為財富起點
接近市場的整層住家，是少見兼具自住與出租優勢的房屋物件。(圖片來源藍浩勻拍攝)買房是人生中的大事，但你知道嗎？ 買錯地點、貸款計算錯誤，或低估了維護成本，都可能讓你背負數十年的財務壓力！ 想讓第一間房不只是住得安心，還能穩定增值？ 掌握這 5 大關鍵策略，幫助你避開買房陷阱，穩穩踏上財富成長之路。▋第一招｜洞悉市場脈動：知己知彼才能勝買房前不做功課，等於閉眼下注。了解市場動態，才能抓住機會、避開風...
「建築執照」與「使用執照」是什麼？新手買房必懂的關鍵文件
建案施工要建築執照，完工後要有使用執照，兩者缺一不可。(圖片來源藍浩勻拍攝)買房時，你準備好自備款、找好地點，甚至連房貸都算好了，但有沒有想過，房子背後的「合法性」藏在哪裡？答案就是「建築執照」與「使用執照」。這兩個詞聽起來很專業，但其實跟你的居住安全、貸款額度，甚至未來轉手價值息息相關。什麼是建照？什麼又是使照？為什麼買房前一定要搞懂？就讓我們用新手友善的方式，一步步告訴你。▌01｜建築執照不只...
全台10大里房價穩步成長 高雄左營福山里年漲逾3成
全台人口最多的左營福山里，房市年增幅超過3成！根據樂屋網統計全台10大里的房價變化，結果顯示，人口最多的3個里都位於高雄，房價漲幅普遍達2成以上，其中福山里以年漲幅超過3成居首。這反映出人口對房市的支撐作用，也顯示高雄房市近2年的升溫趨勢。樂屋網統計全台人口數最多的10大里，其中一半位於高雄。樂屋網發言人洪安怡表示，排名第一的福山里與第三的菜公里，是左營地區相鄰的兩個里，屬於左營高鐵特區範圍，鄰近...
2025年最新豪宅定義、豪宅稅制變動一次解析
市中心的豪宅通常擁有較好的景觀與良好地段。(圖片來源藍浩勻Grok生成)什麼是豪宅？財政部針對中古小豪宅出手課重稅，擁有高單價的豪宅住戶會有什麼影響？豪宅稅是如何計算的？就讓樂屋網買房小辭典幫你解答。帶你深入探討豪宅的定義，更快了解房市政策動態。▋什麼是豪宅？先理解央行及財政部的豪宅標準台灣的豪宅在中央銀行和財政部有不同定義，前者是基於不動產抵押貸款業務規定，後者是財產交易所得稅規定，講白了就是借...