重劃特區巡禮！中路重劃區房市穩健成長

  買房子的氛圍不只和景氣的動向息息相關，而且和病毒一樣，還會「相互傳染」！近期國內的肺炎疫情趨緩之後，各地的房地產市場都傳岀看屋人潮增加、買氣紛紛岀籠的情形，主要都是衝著疫情讓建商的房價讓利空間變大，購屋民眾乘機撿便宜，例如一向是北台灣房市指標、成長型房市－桃園市的房地產新屋及預售建案市場，在520檔期之後的買氣反而更為活絡，建商在此也持續搶地、推案，其中素有「中正藝文特區接班人」之稱的中路重劃區更是倍受矚目。


▲桃園市的移入人口持續增加，房地產業屬於成長型房市。

  目前桃園地區的房地產市場以經國、小檜溪、龜山A7、中路等重劃區的建案銷售最為熱絡，已經成為房市業界的觀察指標，而這幾個重劃區裡，又以中路重劃區，主要原因是中路重劃區相較於上述其他的重劃區，有著最先開發、最接近市中心、公教買家素質等優勢，因此吸引眾多建商願意花費鉅資前往搶地，使得前幾年的土地價格節節高升。


▲中路重劃區規劃不少公園綠地，司法園區也進駐其中。

  最明顯的例子就是今年5月下旬時，桃園市政府舉行多塊重劃區土地的標售案，其中就以位在中路重劃區內一塊近300坪的土地最受多方人馬青睞，最後由桃園在地的建商以總價1.2億多元標下，每坪單價達到43萬元。以這塊土地的位置未臨大馬路、只在巷子裡，卻有如此高的標售價格，可見各界多麼看好中路重劃區的發展遠景。


▲中路重劃區裡有不少新成屋建案，多採綠園道規劃且公共設施完善，圖為「合陽合仰」建案一隅。合陽建設

  尤其中路重劃區裡有桃園地方法院、檢察機關進駐的司法園區，公教人員穩定的購屋買氣成為該區房價的有力支撐。此外，中路重劃區也緊臨國道2號的桃園交流道、以及房價昂貴的中正藝文特區，新屋及預售建案的房價欲小不易，熱門建案包括璟富開發推出的「璟都柏悅」成屋建案，每坪開價32萬～40萬元，主打「司法園區第一排」地段；合陽建設推出的「合陽合仰」成屋大樓建案，每坪開價27萬～29.5萬元，臨近永安、慈文雙商圈；偉永公司推出的「經濟學」成屋電梯別墅建案，每戶開價3681萬～4700萬元，訴求「獨立建照、產權完整持分」特點。


▲「經濟學」建案是中路重劃區內少見的電梯別墅建案。偉永公司