重劃特區巡禮!桃園高鐵房市特區勢不可擋

盧振池
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  隨著這次疫情的大動盪,不少民眾現在買房子除了考慮房貸繳款的能力,也會把房價能不能「抗跌」等因素納入思考重點。至於民眾買到的房子,其房價在利空來襲時能不能抗跌?除了取決於地段好不好之外,當地房地產市場有沒有成長性?也是重要的關鍵。

  在六都之中,一直被認為是標準的「成長型」都市-桃園市,不僅第一季的房屋移轉棟數的成長率位居六都之首,2019一整年的交易量也比前一年度大幅增加了18.3%,而桃園高鐵房市特區正是桃園市的房市交易量大幅成長的關鍵之一。


▲桃園高鐵特區是境內交易最熱絡的房地產重劃區。

  根據台灣房屋以「桃園不動產交易e指通」的實價登錄資訊顯示,去年桃園市的總交易量達到47,888件,其中桃園市的新成屋交易筆數以桃園高鐵房市特區的1,737件為最多,比起排名第二位的中路重劃區足足多岀了35%的件數。由此可見,桃園高鐵特區的房地產不只是桃園房市熱門的推案區域,更是眾多桃園市民首購族最常尋覓、移居購屋的地點。


▲高鐵、捷運、商城是桃園高鐵房市特區受民眾青睞的原因。買房討論這邊加入> 買房討論

  分析桃園高鐵特區如此受購屋民眾青睞的原因,首推對外交通的便利性,除了從高鐵桃園站到新北市的板橋站、台北市的台北車站都只要10多分鐘之外,境內更有機場捷運線上的領航站、高鐵站、體育園站等三個捷運站,以及長程、中程客運路線的轉運站,可以串連起整個桃園高鐵房市特區的交通網絡以及發展脈動;至於民眾最在意的生活購物機能方面,不僅各個新案大樓的社區一樓都已經陸續開設各種民生商店,未來還有IKEA旗艦店、影城、觀光飯店、日商水族館將逐步落成、營運,對於房價的拉抬作用更不在話下。


▲高鐵特區的建案大多採用開放空間設計,提升居民生活品質。圖為「成家大璽」建案一隅。

  桃園高鐵特區的建案每坪均價從20多萬元至40多萬元都有,但是以總價1000萬元上下的新成屋產品最受購屋者青睞。目前境內受關注的建案很多,包括誠佳建設推岀的「成家大璽」新成屋案,主打「散步10分鐘」就到高鐵站;宜誠建設推岀的「宜誠艾美館」新成屋案,訴求「微奢華精品宅」、戶數適中好管理;璟都建設推岀的「璟都帝一莊」成屋案,採法式風尚皇家城莊的設計。


▲「璟都帝一莊」建案是境內少見的法式崗石莊園外觀的社區。

 

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