北市中山區小宅當道 萬華6字頭備受矚目

janechiu
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【房地王記者/邱和珍報導】


自2011年起,政府各項打房措施紛紛出籠後,台北房市交易量即明顯下滑。儘管如此,中山區仍憑著小坪數熱銷優勢,已於今(2016)年連續5個月奪得交易量冠軍,顯示小宅在該區仍屬熱門產品。至於萬華雖離市中心近,與西門鬧區也僅咫尺之遠,卻仍有許多6字頭的新屋待售,意味著該區房地產在北市還有很大的增值空間。  


房市趨勢  

 

賦稅政策對台北房市的影響 

台北房市於2006年達到6萬6千餘件高峰後,即逐年走低,到了2015年交易量跌到28,677件,已倒退到2001年的水準(28,693件)。房地王分析歷年影響北市不動產買賣交易量的原因,大多與政府重大稅賦政策有關,尤其以2011年6月實施奢侈稅後,影響最為明顯。  


房地產  

 

中山區向來是小宅主流市場 

所謂「危機就是轉機」,中山區在歷經一連串打房措施後,是少數還能靠著小坪數物件連續5個月榮登北市最賣座行政區;但對於松山區及南港區,小宅占比反而最低。 中山區的住宅市場以1房至2房居多,麻雀雖小五臟俱全,房屋設計講求精準到位,每塊錢都花在刀口上。換句說話,你所看到的,就是你想要的,不會有累贅的裝飾。 舉例來說,廣朋建設在南京東路和吉林路交叉口的靜巷內,推出「帝樂文娜」大樓住家預售案,即主推15至22坪,標榜節能健康的文創建築,試圖以精緻格局及超值坪效,擄獲都會菁英的青睞。本案僅規劃15戶,地上1至7層,1至3房格局,每戶開價約1,415萬至3,139萬之間。  

建案  

小坪數建案
廣朋建設於中山區推出小坪數「帝樂文娜」大樓住家預售案,結合藝術與實用哲學,塑造微奢享受氛圍。

在風行雷厲的稅賦政策後,台北房價是否隨著交易量減少而下滑?有趣的是,大安區雖然交易量比其他地區明顯減少,但截至今年5月底,平均交易單價為113.5萬元/坪,仍是全市之冠,其次為松山區、中山區,平均交易單價為75.7萬元/坪及75.2萬元/坪。

  房市  

 

今年大安區的房市行情,成交總價最高的是位於信義區「新光三越信義新天地A4精品店」附近的住宅大樓,成交價為1億1千萬,至於交易單價最高的是靠近捷運國父紀念館站2號出口的延吉街店面,每坪163.4萬。

  豪宅  

近年,大安區的豪宅市場確實受到房市政策影響,以致於交易量減少,但仍有建商不畏房市寒風,推出每坪百萬元起跳的豪宅,像是福和興建設就趁機在仁愛敦南圓環附近的靜巷內推出「大安樸玉」大樓住家預售案,號稱可與SOGO百貨及誠品書店為鄰,是一棟位於文人地段的建築。本案規劃總戶數23戶,地上7層 、地下2層,主推13.8 ~ 19.4坪,2房格局,每戶開價2,554萬至3,653萬之間。  

 

建案
福和興建設於大安區仁愛敦南圓環靜巷推出「大安樸玉」,標榜文人地段及與眾不同的文青風格。

萬華區房市增值空間可期

萬華,曾經是許多老台北人的共同回憶。因此,每隔一段時間,就會出現一些政策性的建設,企圖為萬華帶來更多新的商業契機。就長遠來說,政府越重視的地區,越有利於該區未來房市發展。值得一提的是,當東區新屋每坪已漲到百萬元以上時,萬華區仍有6字頭的物件,顯示增值空間很大。  

萬華房地產  

 

看準萬華未來發展潛力,鴻通建設順勢於車水馬龍的康定路上推出「御天下」成屋大樓店住,標榜低公設比、雙併大三房、戶戶邊間,三面採光,住宅部分主推45坪及48坪。本案規劃總戶數24戶,地上13層、 地下4層,住宅部分每坪開價60.8萬元起。  

 

大樓
鴻通建設於萬華區推出「御天下」成屋大樓店住,強調低公設比及雙併大三房,可滿足全家成員需求。      

 

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