重大建設助攻！淡海新市鎮房市回溫

 受惠於重大建設不斷，向來是北台灣房地產市場矚目焦點的新北市淡水區，最近又再度躍上眾多房市新聞的版面，包括淡北道路環評初審過關、輕軌藍海線年底完工、滬尾藝文休閒園區BOT案開幕等項目，也難怪淡水區今年前8月的房屋移轉棟數，不僅在新北市中打敗新屋、重劃區推案林立的板橋區、新莊區，更在全國六都的各行政區排行榜中，也拿下第3大的好成績，淡海新市鎮房價的底部有越墊越高的趨勢。


▲得利於交通建設，今年淡水地區的房市交易成長幅度不小。

 近期與淡水地區房市息息相關的重大建設首推爭議20多年的淡北道路規劃案，9月底終於經環境評估初審通過，雖然後續還要經過環評大會這關，但是仍可視為淡水房市的小利多；至於輕軌藍海線、淡江大橋則是進行中的重大交通建設，其中淡江大橋能連接台61、台64號快速道路，輕軌藍海線則是在年底就能完工，並與已通車的輕軌綠山線交會於淡海新市鎮的沙崙地區，對於化解新市鎮的餘屋量有不少助力。


▲有大賣場、有捷運，淡海新市鎮的生活機能已漸漸完備。

 房市業者表示，淡海地區「底部越墊越高」的房價趨勢，雖然部分原因是新建案開價拉升的關係，但是隨著家樂福進駐、滬尾藝文休閒園區設立、淡海輕軌綠山線、藍海線的交通建設增加生活機能，加上這裡的房價普遍比市區便宜將近一半，使得外地購屋移入的家庭逐漸增加，輕軌捷運甚至還因此縮短發車班次的時間。


▲由於移入的通勤人口眾多，淡海輕軌近期增加岀勤班次。

 根據實價登錄網的資料顯示，淡水地區房市的均價已經連續數年站回20萬／坪，試圖揮別餘屋量過多的缺憾，而且淡海新市鎮的建案開價已經往30萬／坪的關卡靠攏，熱門建案包括興合建設推出的「新品川」每坪開價23萬～26萬元；群祥機機推出的「群祥泰」每坪開價25萬～29萬元；佳展建設推岀的「淡水輕時代」每坪開價27萬～30萬元。