🚀全球房市兩樣情：中國救市降首付，日本ETF吸金！台灣科技廊帶逆勢領漲，首購搶進台中千萬中古屋！

**【每日房市速報】** 今日房市速報聚焦全球與台灣市場的多元動態。中國大陸為提振低迷房市，祭出重磅政策，將商用不動產最低首付比率統一調整至不低於30%（過往普遍50%以上），並放寬「白名單」項目貸款展期至五年，旨在緩解資金壓力、加速去化高庫存。儘管此舉短期將刺激成交量，但分析認為，由於商用不動產貸款利率通常高於住宅，大規模投機潮不易形成，更傾向於穩固市場的防禦性措施。 與此同時，台灣投資人正迎來布局日本不動產的契機。國泰投信推出台灣首檔聚焦日本不動產的ETF（009817），以親民的10元發行價，提供一站式投資辦公大樓、商場、物流中心、住宅與飯店等多類型REITs。在全球經濟復甦、日本擺脫通縮、觀光火熱及政策利多帶動下，日本J-REITs高達90%的盈餘分配率，對追求現金流與掌握長期升值潛力的投資人極具吸引力。🇯🇵💰 回望台灣，在房市管制與信用緊縮背景下，市場呈現「分化」趨勢，基本面強勁的區域逆勢突圍。台北市以南港、內湖、北投為代表的「科技產業廊帶」表現強勁。近一年南港區房價逆勢上漲6.2%至每坪83.5萬元，居全市之冠；內湖區也增長4.5%至75.1萬元，北投區則有3.4%的漲幅。這主要歸因於內湖科學園區、南港軟體園區、中信金融園區、北士科等科技產業聚落，以及高鐵、捷運環狀線北環段等重大建設的推進，帶動大量高薪就業人口與穩定的剛性購屋需求。南港更被視為兼具產業、交通與廣闊開發腹地的「第二代高端居所」重心，正逐步接棒信義計畫區，成為台北市新的核心發展板塊。🏢🚀 台中市場則展現首購與剛性需求的韌性。去年總價千萬內住宅交易逾4,600筆，其中高達91.4%為中古屋，顯示在政府新青安政策給予彈性下，具備「立即入住」、「價格平實」及「銀行鑑價穩固」優勢的成熟市區中古屋，成為首購族主流選項。北區、西屯區、北屯區等蛋黃區的千萬中古宅交易量名列前茅。此外，北屯區憑藉14期重劃區與機捷特區雙核心帶動，房價穩站中高檔。14期新案成交行情約每坪60萬至80萬元，機捷特區十年內中古屋則約40萬至60萬元，因人口紅利、捷運綠線效應與台74線交通便捷，持續扮演台中房市的關鍵成長引擎。🏡✨ **【今日焦點】** * **中國房市政策大鬆綁：** 商用不動產首付比率下調至30%，且問題項目貸款可展期5年，顯示政府正全力去化庫存，穩定市場信心。 * **台灣科技廊帶逆勢領漲：** 台北南港、內湖、北投因科技產業聚落、重大建設與軌道經濟加持，房價表現強勁，成為資金與自住客回流的焦點。 * **台中首購族轉向中古屋：** 千萬內住宅交易以中古屋為大宗，受新青安政策助攻，市中心成熟區域中古屋成首購熱區，北屯區則以雙核心策略穩固中高檔房價。 **【專家分析】** 今日報導揭示了全球房市策略的兩極化，以及台灣市場「強者恆強」的結構性轉變。中國大陸的政策調整屬於「由上而下」的防禦性措施，短期可望活絡商用不動產交易，但因其產業結構性問題與高庫存，長期穩定仍待觀察。相較之下，日本REITs則提供台灣投資者「由下而上」參與海外成長市場的便捷管道，在日圓低檔與觀光紅利加持下，對追求長期穩定收益與資本利得的投資人，提供多元資產配置的選項。 台灣房市在信用管制下，已告別普漲時代，資金與自住買盤正高度集中於具備「硬實力」的區域。台北市的南港、內湖、北投等地，正是「產業聚落」與「重大建設」雙引擎驅動的典型。這些區域不只吸引高薪就業人口，也因其發展腹地、交通機能與生活配套，使其房價韌性與成長動能超越部分傳統蛋黃區，預期將持續成為北部房市的領頭羊，並吸引高端換屋族群。 台中市場則凸顯了「 affordability」的重要性。在新建案價格高漲至5字頭的壓力下，千萬內中古屋成為實惠且具備即時性的選擇，新青安政策更是推波助瀾。而北屯區，無論是新興的14期或成熟的機捷特區，均因其人口紅利、交通網絡與充足產品供給，能涵蓋從首購到換屋的多樣需求，使其房價結構維持穩健，展現抗跌保值特性。這顯示未來房市將更重視區域的「長期發展潛力」與「實質需求支撐」。 **【給讀者的一句話建議】** 無論海外或國內，選房或投資都應回歸基本面，鎖定產業支撐、交通便利與人口成長的區域，自住剛需仍是市場最堅實的堡壘。📈