政策高壓、成本狂飆夾擊！房市深陷「畸形困境」，2027年曙光難料？

台灣房市正經歷一場前所未有的「多重宇宙」衝擊，儘管政府祭出多輪**打炒房政策**，**房價**卻未如預期明顯鬆動，反倒凸顯市場深層的結構性問題。台北市不動產建築開發公會理事長陳勝宏直指，當前建商面臨的挑戰，絕非單一環節失靈，而是**營建成本**飆漲、**人力短缺**等多重因素交織。尤甚者，「**土方之亂**」讓工地深陷**停工危機**，廢土清運費用自去年初迄今已飆升三倍，加上長期缺工至2025年Q3已突破3萬人，建商面臨「有錢無工」的窘境。原本購地後一年內開工是常態，現今光是尋找營造廠與行政流程就常超過18個月，對於**限期動工**的業者而言，壓力可想而知，也使得部分建商不得不「**搶開工**」以避免融資收回。陳勝宏呼籲，政府應正視這些結構性問題，並檢討現行金融與行政限制，例如放寬購地後18個月未動工即收回貸款的規定。 這波政策緊縮，特別是**央行第七波選擇性信用管制**，已對房市交易量造成顯著衝擊，六都交易量普遍下滑約四成。財政部數據更顯示，去年全國**稅收短徵505億元**，為近五年首見，其中**房地合一稅收**年減23%，土地增值稅也減少209億元，印證了**不動產**市場的疲弱。精湛建設總經理陳志聲更形容當前是「**畸形市場**」：高科技與AI產業在股市狂熱，卻與**傳產**及**不動產業**的低迷形成巨大反差，與實際民生經濟大大脫鉤。他直言，央行**資金水龍頭**仍將緊鎖，預計**房市**低迷期恐將延續至2027年6、7月後才會比較好轉。 從供給面來看，內政部國土署資料顯示，去年1至11月全台**建照戶數**年減11.3%，反映建商對市場前景的觀望氛圍。然而，**使照戶數**卻年增1.4%，意味著過去推案的**新成屋供給**將陸續釋出，市場將從預售屋主導轉向**預售**與**成屋**並行競爭。儘管陳勝宏觀察到觀望氛圍褪去，剛性需求族群在去年底已有回溫跡象，市場詢問度上升，但高企的**營建成本**、**通膨預期**以及因應**ESG趨勢**的製程更迭等結構性因素，讓**房價**難有全面性鬆動。因此，市場普遍預期，今年房市將呈現「**量縮價穩**」的格局。值得注意的是，部分原本活躍於國內房市的資金，已悄然**轉往海外不動產市場**，例如日本與馬來西亞，這不僅造成稅收減少，更可能削弱本地市場的內需動能。在全球經貿風雲險惡之際，專家建議買方或投資人應「細察房市走向，再決定下一步」。 --- ### 今日焦點 🎯 * **成本壓垮！「土方之亂」與缺工，營建業陷停工危機** 🚧：廢土清運費用飆升3倍，營造業缺工達3萬人，導致工程延宕、成本居高不下，直接推升**房價**支撐力道。 * **政策緊縮衝擊大！去年稅收短徵505億，創五年首見** 📉：央行信用管制重創房市與車市，導致去年財政部**稅收**短徵，其中不動產相關稅目如房地合一稅、土增稅均大幅衰退。 * **房市「畸形」！科技股熱、不動產冷，量縮價穩格局延續** 🤔：股市AI產業狂熱與**不動產**市場低迷形成鮮明對比，專家預估**量縮價穩**的市場狀態將持續至2027年。 ### 專家分析 🔍 未來**房價**因成本壓力、通膨預期與政策不鬆綁，難以出現大幅下跌，買方仍將面對相對高價。然而，隨著**成屋供給**陸續釋出，市場將走向預售與成屋並行競爭，購屋者在產品選擇和議價上可能獲得更多空間。政策緊縮也將加速中小型建商的淘汰，導致市場「大者恆大」，進一步壓縮預售市場的產品多樣性。資金外流海外**不動產**，則反映出國內投資環境的不確定性，長期恐影響本地市場的活力。 ### 建議 💡 面對多重變數交織的**房市**，購屋或投資應「**審慎評估市場結構，避免追高殺低，資金配置宜靈活謹慎**」！