房地產關鍵字 漲不停的租屋指數讓人改變居住想法

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  

房地產市場景氣經過前一、兩年的回檔整理至今,各地已經有不少建案願意以「讓利」的方式,吸引消費者上門購屋,當然也有民眾不願意一輩子當屋奴,因此選擇「以租代買」的方式解決居住問題。然而,最近幾年的房租價格也在持續上漲,已經讓不少民眾大喊吃不消。不信的話,看看「租屋指數」就知道!  


租屋 ▲有人選擇一輩子租屋,有人要買自己的新房子,究竟哪一個比較好?  

什麼是「租屋指數」?由政府統計的消費者物價指數內容裡有七大分類,包括食物類、衣著類、居住類、交通類、醫療保健類、教育娛樂類以及雜項類等7個基本分類,而租屋指數就是「居住類」中的統計指數之一(另一個是水電燃氣指數),數據的來源由各縣市政府主計室負責查詢市場平均租金,再依不同地區加權、匯集為觀察的指數。   根據內政部不動產平台最近公布的租屋指數顯示,國內的租金水準已經連續5年多呈現上揚的趨勢,租屋指數更從民國100年1月的100點基期起點,上漲到今年5月底的103.61點,累計漲幅為3.61%。  

租屋指數  
千萬別小看這小小的「3.61%」以及60多個月的連續上漲,因為這代表最近5年多以來,不少地區的房價可能上漲之後又跌回原來起漲的價格,但是平均的租金價格卻仍然穩穩地上漲,意謂著這些包租公、包租婆們根本不會在房地產市場不景氣的時刻,降低房屋租金價格。   兼營住宅出租市場的房仲業者表示,租屋市場和售屋市場很不一樣。當房地產市場的景氣不佳時,擁有兩間以上的房子、而且荷包深度不夠的民眾,為了減輕房貸壓力以及房屋持有稅(地價稅房屋稅)的壓力,只好選擇「降價」出售多餘的房子。  

房地產 ▲口袋不深的投資客大多在去年,就陸續賣掉手中的房地產。  

但是對於口袋夠深的置產族或包租公、包租婆而言,手中房屋資產的地段大多位在蛋黃區,而且不是買進的成本很低、就是房屋取得的年代已經很久了,房屋貸款早就繳完或是只剩下一點點,所以沒有承受太大的財務壓力,需要用「調降租金」的方式來出租房子。更何況,絕大多數選擇租屋而居的民眾,都會挑選地段好的市中心區房子,在「僧多粥少」的情況下,使得各大城市的房屋租金行情幾乎都只漲不跌(店面租金則例外)。  

房屋稅 ▲房屋稅喊漲,勢必激起住宅租金行情跟著上升。  

最近各地方政府積極調漲房屋稅、地價稅,漲幅甚至以倍數計算,而且連老房子、自用住宅都不放過,所以這些包租公、包租婆因為持有房屋而增加的1~2倍稅賦,一定會轉價到房客身上,未來租金上漲的趨勢已經勢不可擋。建議想要「以租代買」的民眾還是該認清事實,早一點規畫購屋大計,比較實在!    

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