顛覆房產觀念　颱風季節就是看屋時機？

[房地王/盧振池報導]  

每年7到8月的暑假正是台灣的颱風季節，颱風常常對台灣造成不少災情。有人認為，看房子要顛覆觀念，颱風天正是看房子的好時機，因為可以立即看出房子承受風災、水災的能力，但是正確的做法應該是選在颱風過後去看屋，犯不著為了買個好房子，卻冒著生命危險之虞去涉險。  

▲颱風天不要外出涉險，要看屋也要等到颱風過後再去。  

首先，颱風來臨時第一個侵襲居家門戶的地方就是「門」和「窗」。在「大門」的部分，如果是大樓新成屋建案，不會有住戶自家大門滲水的問題，但如果是透天厝或別墅新成屋建案，就要觀察大門門縫是否有滲水或門縫太大、關閉不實的現象。   房產業者指出，如果大門施工不良造成門縫太大，不需要到颱風來臨的程度，只要稍為大一點的強風吹襲，裡面的住戶就可以聽到大門門縫發出「咻～咻～」聲響，或是大門來回震動而產生的「嗝～嗝～」的噪音，影響居家的安寧。尤其，室內的房門施工品質普遍不如大門般的嚴謹，但是強風來襲的「咻～咻～」或「嗝～嗝～」聲響，只會更讓住戶受不了。  

▲透天厝門窗的施工及建材品質兼顧，才能保障居家安全。  

其次，在「窗戶」的部分，這裡也是直接承受颱風或豪大雨侵襲的地方。所以颱風、或暴雨過後，進屋內查看窗戶的重點要擺在窗框和牆壁接縫之處，看看角落有沒有滲水的情形？尤其台灣身處地震帶區域，窗枉角落的牆壁接縫容易因此而發生龜裂或出現裂縫，一旦強風狹著暴雨來襲，這裡就會產生水漬或水㾗，所以購屋民眾只要花一點心思去注意，應該不難查看出來。   另外，窗戶建材的好壞也和擋水性能息息相關。目前大部分的預售及新成屋建案都已經採用氣密式鋁門窗，應付颱風來襲應該綽綽有餘，但是大家要留意的是，坊間標榜「低價」搶市的建案或是政府平價的合宜住宅，其鋁門窗是否用了較差等級的建材而影響擋水性能。  

▲平價的住宅建案宜多加留意使用建材的等級。  

買預售屋把關的方法是，民眾自己要看清楚「預售屋買賣契約書」裡的建材使用條文，裡面對於門窗建材的品牌、等級或替代建材都要詳細記載，也可以請建商拿出建材實物來評鑑一番（有些接待中心也會現場展示出來）；買新成屋的民眾則是要到屋內實際關窗、開窗的做測試，拉一拉關窗後的把手，感受窗戶的密合程度（順便可以檢查窗戶的隔音效果），還要用眼睛貼著牆壁、或是用小平尺按壓著牆壁檢查窗框和牆壁接縫之處是否平整，才算萬無一失。