實質負利率時代來臨　買房子抗通膨可行嗎？

[房地王/胡兆陽報導]   中央銀行上週宣布再調降半碼（0.125個百分點）的金融市場利率，7月一開始就有包括台灣銀行、土地銀行等多家公營行庫宣布調降各天期的存款利率約0.07個百分點。然而，低利率的環境在國內已經實施一段時間了，特別的是經過這次公營行庫的調降利率之後，台灣已經正式進入「實質負利率」的時代，也就是鈔票越放只會越薄，那麼大家常常認為的「買房子對抗通膨」還管用嗎？

 
▲現在「買房子對抗通膨」還管用嗎？  

所謂的「實質利率」是指「名目利率－消費者物價指數（CPI）年增率」，名目利率就是銀行的牌告存款利率，消費者物價指數年增率則是物價上漲的幅度。兩者相減之後，代表把錢存在銀行裡所賺取的利息，扣除這段期間的物價上漲幅度，才是這筆存款真正能製造出來的利息，所以才稱為「實質利率」。   以現在實際的數字來看，今年6月底之前，各大行庫的1年期定存利率大約在1.135%左右，經過7月本週的調降利率之後，1年期定存利率下降到1.065%左右，而行政院主計處預估今年的消費者物價指數（CPI）年增率是1.09%，兩者相減（1.065%－1.09%）之後，實質利率變成 -0.025%，也就是「負」的利率。  

台灣銀行最新牌告定存利率

資料來源：台灣銀行   換句話說，1,000元的資金放到銀行定期存款來生利息，一年之後，可以得到本金加利息共1,065元（1,000+65），但是同一個時期，日常1,000元的生活花費已經漲到1,090元，等於你還要再倒貼25元才能過活。   這就是典型因為通貨膨脹而讓金錢越來越不值錢的例子，就算是用了最保守的「定期存款」來增加金錢的價值，還是要落到「吃老本」的下場。於是投資專家都建議：「錢不要放銀行」，要勇於把錢拿來投資，而對抗通貨膨脹的投資標的，最常被點名的就是房地產，最主要的原因有兩個：

 
▲房地產被認為是最佳抗通膨的工具，這是有其原因的。  

一、房地產是各種物價的組合

房地產由各種建材、人力以及土地組合而成，而建材、土地價格、以及勞工的薪資就像一般的物價一樣，只會上漲不會下跌，所以房地產的「長期價格趨勢」才會被大家認為「只漲不跌」，當然就成為最佳的抗通貨膨脹投資工具。  

二、好地段越來越少

蓋房子用的鋼鐵、水泥、木材、瓷磚等建材就算國內缺貨了，還可以從國外引進、抑制建材的價格，但是土地拿來蓋了房子，就越來越少了，尤其是地段絕佳的土地。所以好地段、生活機機能讚的房地產更能成為對抗通貨膨脹的利器。  


▲建材還可以從國外進口，值錢的土地就沒辦法了。  

不過，以上兩個原因卻不是用來保證：買來的房地產價格一定「只漲不跌」。如果房子買進的時機： 剛好在被人為炒作後的房價高點、 或是買到地段、產品不佳的房子、 或是政府正在全力打壓房市、 或是房地產市場處於供過於求的階段。   切記，這些都不是買房子來對抗通貨膨脹的好時機。