你終究要買新房子的!那為什麼不一開始就買?

胡兆陽
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 此時此刻是房市首購族的天堂,一方面因為建商看好房市景氣而大量推案,讓購屋的選擇性變多,另一方面也受惠於房市的供給量變大,而讓購屋民眾獲得不少來自建商、屋主的讓利空間。不過這樣的結果,卻也使得首購族陷入選擇的難題-究竟應該選預售屋、新成屋、還是該買中古屋?其實預售屋、新成屋和中古屋各有優缺點,看似很難抉擇,但是可以套一句廣告台詞來用:「你終究要買新房子的,那為什麼不一開始就買?」


▲僅管台灣的房價不低,不少民眾仍然設想一輩子總是要買一次新房子來住。

 買預售屋的好處包括付款比較容易、日後可以住到新房子、公共設施新穎,但是要承受房價可能比成屋來得貴、交屋後的隔間、採光和原先的認知有落差等缺點;買新成屋的優點則是馬上可以居住、施工品質及隔間都看得見,不過會有付款壓力比較大的問題;最後,買中古屋的最大好處就是總價比較便宜,如果是老公寓還會有公設比低、地段比較好等優點,缺點則是居住的舒適度比較差、必須準備修繕費用、房價比較不保值等缺點。

買新成屋、預售屋、中古屋的比較

比較項目 優 點 缺 點
買新成屋 房價比預售屋低、屋況、採光及隔間都看得見、沒有完工後屋況有落差的問題、可貸款的成數高、房市可選擇性多 購屋自備款會多一點
買預售屋 購屋自備款付得輕鬆一點、可選擇喜愛的方位、樓層、 房價比較貴、交屋之後可能和想像中有落差、有建商落跑、建案無法完工等風險
買中古屋 公共設施比低於新成屋、預售屋、地段性可能會好一點、房價比較低 要準備修繕費用、可能有看不見的問題例如漏水、屋況比較差、房價保值性比較弱、房貸成數比較低

資料來源:房地王整理

 從以上的分析可以知道,買預售屋、新成屋、或是買中古屋都各有優缺點,所以選擇的方式只要回歸到自己購屋的「原始初衷」以及評估自己的財務能力即可。由於首購族買房子的最大目的是為了解決居住的需求,所以「住得舒服」應該列為選擇條件的第一位,於是新成屋就是購屋族的首選目標才對,其次是預售屋,中古屋則是排名第三,「你終究要買新房子的!那為什麼不一開始就買?」這句話就是這麼來的。


▲新房子的保值性比中古屋好很多,房屋貸款成數也比較高。 買房討論這邊加入> 買房討論

 然而房子是人的一生當中,付款最昂貴、總價最高、生活最需要的商品,這讓「住得舒服」的條件不只是看房子的內、外部要新穎而已,還得自己的財力負擔得起、每個月的房貸壓力不要影響生活品質太多才行。但是「財務能力」可不能成為購屋者排除新成屋的理由,因為民眾只要省下不必要的生活支出、多存一點購屋自備款,加上銀行為了搶食房屋貸款的市占率,已經推出了許多優惠的低利率、高房貸成數、輕鬆還款等方式,所以買新成屋其實沒有想像中困難,只要努力一定能夠成功圓夢。


▲擔心買不起新房子?多和銀行打交道,它會是很好的購屋助手。

 

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