不動產法律系列！一屋多賣的房子歸給誰？

[房地王/胡兆陽報導]  

房地產市場只要交易量稍為熱絡一點，有些購屋糾紛也會跟著出現，2月底台中市就發生某個預售屋建案「一屋多賣」的情形，建商收了多位購屋民眾的錢，有的付了數百萬元，也有人付了上千萬元，等到房子蓋好想要辦理過戶時，卻發現房子已經過戶給其他民眾，建商負責人當然也「跑路」躲債去了。那麼房子的產權到底該歸給誰呢？  

▲買預售屋從付訂金到交屋的時間比較長，要提防是否有「一屋多賣」的情形。  

首先從這個「一屋多賣」的案例來看，很多民眾都會以為「前面先簽訂買賣契約的人才是合法的屋主」，隨後才簽約的買家不應該擁有房子的產權，然而這樣的想法是錯誤的。法界人士表示，根據民法第348條規定：「物之出賣人，負交付其物於買受人並使其取得該物所有權之義務。」所以不管「先來後到」與否，建商一旦和任何一位民眾簽訂了賣屋契約，就有履行契約的義務和責任，如果沒有房子可以過戶給民眾，建商就是違約。  

先過戶先贏

另外，根據民法第758條的規定：「不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」所以先到地政事務所辦理產權過戶登記的買家，就是房子的產權擁有者。  

▲不是付了錢就買到了房子，必須到地政事務所完成過戶手續才算大功告成。  

換句話說，不管同一間房子賣給了幾個民眾、簽了幾份的買賣契約書，只要契約書不是偽造的，這些房屋買賣的契約書就都是合法、有法律效力的，而每一個客戶都擁有要求建商移轉房屋所有權(過戶)的請求權，並不是比較晚簽約的買賣契約書就不合法，但是只有真正完成過戶手續的那個買家，才是最終房屋的所有權人。  

未履約者負全責

當然，其他繳了錢給建商、房子卻沒有過戶到自己名下的購屋民眾，也不能因為建商跑路、要不回購屋款項，轉而向最終得到房屋所有權的屋主，要求平分這棟房子的產權或是給一點損失補償，因為購屋民眾簽訂房屋買賣契約的對象是建商，並不是這位屋主，所以在這種「一屋多賣」的情況下，新屋主完全不必負任何的法律責任！所以購屋自備款被騙、又沒有拿到房屋產權的民眾，只能對建商提起法律訴訟，討回自己的公道。  

▲買信譽卓著的建商所蓋的房子，比較能避免各種購屋風險。