房價負擔下降了!衛星城鎮房市選擇多多

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

最近買房子的民眾是否感覺到購屋的壓力變輕一些了呢?根據內政部最新統計國人的房價負擔能力指標—包括房價所得比、貸款負擔率都出現了下滑的走勢,而且不是單一城市如此,而是全國各大縣市的數字都下降,近期有購屋及自住需求的民眾不妨趁著建商持續讓利的時機,或是選擇鄰近房價較低的城市,完成人生的購屋美夢。  

房價 ▲內政部的統計數據顯示,近期國人的房價負擔壓力下降了。  

內政部最近所公布的國人房價負擔能力指標的統計數字,結果顯示全國平均房價所得比已經從上一季的9.46倍下降到9.22倍。雖然平均值只有減少了0.24倍,不過放眼六大都會區的房價所得比全部都是下降的,其中房價所得比最高的台北市為15.12倍,比前一季下降了0.52倍、也比前一年同期下降了0.34倍;房價所得比第二高的新北市也分別比前一季下降了0.22倍、也比前一年同期下降了0.23倍,連六都房價最便宜的台南市也季減了0.23倍 ,可見全台各地近期的平均房價確實已經有所修正。

 

不過,購屋民眾對於這樣的房價修正幅度應該不太滿意,因為台北市、新北市的貸款負擔率(中價位住宅總價每個月應償還房貸金額占家戶可支配月所得比例,比例越高,房價負擔能力越低)還是高達62.08%、51.21%,就連高雄市也要34.15%。房地產業者表示,購屋的房貸壓力既然是自己背的,就不必在意別人的眼光而勉強去買房價太貴的蛋黃區房子,反而位在精華區外圍有不少區域的房價相當親民,值得資金有限的首購族列入購屋考慮之列。  

基隆房價 ▲基隆地區的房價不高,是北台灣房價最物超所值的區域。  

例如一向被視為台北市、新北市衛星城市的基隆地區,目前的平均房價還不到新北市的3分之1,是業界公認北台灣房價最物超所值的區域,不但貸款負擔率只有24.16%,房價所得比更只有5.89倍而已,而且基隆的境內不只有兩條高速公路、台鐵路線可以直通台北市、新北市,還有進行中的基隆輕軌捷運計畫可以做為支撐房價的後盾,房市的餘屋量也不多,但缺點是基隆的市容老舊、氣候比較潮溼多雨。  

橋頭房價 ▲高雄橋頭新市鎮的房價低廉,居住環境到處可見綠地。  

如果民眾不想買太遠的衛星城鎮,購屋的地點也可以選擇都會區的外圍地帶、但是有聯繫交通可抵達的蛋白區或蛋殼區,每坪房價至少可以省下一半以上,例如去買新北市的鶯歌、三峽區、高雄市的橋頭新市鎮、或是桃園市的青埔、楊梅等地區的房子,不但可以提升自己的房價負擔能力,居住的密度也會比市中心低很多,真可謂一舉數得。 

 

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