新房子看屋、驗屋！謹守四大原則準沒錯

 你正準備要買房子嗎？可以選擇的種類不外乎預售屋、新成屋及中古屋三種。其中，預售屋還沒有蓋好，所以無法看屋、驗屋；中古屋則因為已經有前屋主住過好一陣子了，所以除非房子被重新裝潢過，不然稍為看一下牆壁、各個管線的情況，就能掌握中古屋大致的屋況。新成屋受制於所有的屋況都是新完工的，想要一眼就看岀裡面可能存在的缺失，就沒有這麼容易了。不過想買新成屋的民眾也別擔心，只要掌握幾個新成屋檢查的原則，就能讓你住得安心。

一、準備工具
 即然前面提到：新成屋的一切都是新的，不容易一眼就看岀可能存在的問題，所以在看屋的時候，攜帶檢驗屋況的工具是一定要做的。這些常見的驗屋工具包括手電筒、簽字筆（或粉筆）、乒乓球（或寶特瓶）、十元硬幣、手機（具照相功能）、捲尺或排尺、衛生紙、肥皂水等，這些不同的看屋工具都能發揮很大的作用。


▲買新成屋別急著下訂！仔細檢查屋況才是重要的事。

二、門、窗密合程度
 不只是檢查大門而已，包括房間門、陽台門、浴廁門都要實際開合數次，看看門縫是否有過大（以硬幣測量）、歪斜、產生異音、卡住等問題；至於窗戶的密合就更重要了，每個都要打開、關閉數次，再以手電筒檢視緊閉的程度，最好再挑選下雨過後的日子去看屋，就能看到窗邊、窗框是否有滲漏的水痕？ 買房討論這邊加入> 買房討論

三、牆面、地板平整度
 牆面的油漆粉刷是否一致？或許可以用肉眼來判定，但是牆面、地板是否平整？就最好要用工具來測量，常用的工具就是水平儀，現在手機裡也有很多水平測量的App可以利用，不然就是把乒乓球（或寶特瓶）放在地板上，如果有自然滾動的現象，就代表地板傾斜、不平整；把排尺放在牆面或地板上，也可以看岀兩者是否平整？順便可以測量地磚的長x寬尺寸是否正確？有問題的地方再用硬幣敲敲看，檢查裡面是否有「中空」的情形，並且用粉筆畫記號、拍照取證。


▲地板是否平整？不能光用看的，一定用輔以工具來檢測。

四、水電、瓦斯管線
 室內管線不外乎瓦斯管線、電力線路、自來水管路三種。其中，最容易卻也是最可能被忽略的檢驗項目就是自來水管路，因為大部分的民眾都以為：有沒有漏水？用「看的」就行。實際上，應該把每一個水龍頭都打開數分鐘，看看排水是否正常？再用衛生紙擦拭各個水管接縫處，輔以手電筒照射，看看是否有漏水的情形？有漏水的地方就以簽字筆畫上記號。手機＋充電器要試過室內的每個插座，以便檢驗、確保這些插座都是可以使用的狀態，更嚴謹的話要自備三用電表（或找水電師傅），檢查電壓、電流是否在正常值之間，還有社區對講機要確實測試、看看能否使用；屋內、屋外的瓦斯管線可以在接縫處塗上肥皂水，如果岀現泡沫的話，就代表瓦斯管線漏氣了，要請建商修復完畢再交屋。