央行教你高房價五大原因！那麼房子該怎麼買？

 你想知道：房市價格上漲的原因嗎？中央銀行最近發岀聲明指岀，房價上漲的因素有很多，包括房價預期心態、人為炒作、金融創新管理不當、不動產相關制度以及供給面等因素，並表示「低利率與高房價並無必然關連」。不過，看了中央銀行列岀的房價上漲原因之後，民眾比較想知道的是：我買了房子之後還會不會漲？以及房子該怎麼買才會漲？


▲中央銀行認為，人為炒作、投資意願增加等因素，是造成國內房價偏高的主因。

 中央銀行之所以列岀房市價格上漲的原因，主要是澄清各界認為長期以來，國內的房貸市場處於「低利率」的環境，造成民眾搶買房屋、房價居高不下的結果。舉例來說，日本長期維持金融市場低利率的水準，但是房價還是呈現下跌狀態；2001～2006年之間，澳洲、紐西蘭、英國的利率都比美國高，按照道理，房價應該漲得比美國少，但是實際上房價卻漲得比美國高。


▲日本的房貸利率很低，房價卻沒什麼上漲力道。

 因此國內房市價格偏高的因素有很多，包括：
第一、人為的預售屋炒作使得房市價格被拉高。
第二、不動產的相關稅負偏低，民眾投資、購買的意願隨之增加。
第三、遺產、贈與稅大幅調降之後，民眾購屋以便傳承給子女的情形變多，拉高房市的需求量。
第四、全球金融危機使得海外投資標的不佳，國人把資金匯回改買國內的不動產，刺激房市價格上揚。
第五、也是一般民眾最在意的地方，那就是各地的捷運完工、通車，開啟了民眾對於追求「便利交通」的居住渴望，也導致民眾購置房地產的需求增加。


▲買房子不論是自住還是投資，「地段」永遠是排第一的考量因素。

 由以上5項房價上漲的原因可以發現：房價的變動和市場的投資氛圍息息相關，而且不論是人為炒作預售屋、民眾因低稅負而買屋投資、還是為了留給子女而買房子，一定會挑選「價格會漲」的房子，也就是要挑地段要好、或是有發展潛力的區域，尤其是位在捷運站附近的房子最受青睞，不然以現今房市的供給量不低的情況下，買到地段差或沒有增值潛力的房子時，還是會讓人賠錢的！

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