空污法修正案通過!買房多了空氣這亮點

盧振池
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 立法院在6月23日三讀通過了「空氣污染防治法」的修正條文,其中有關於「空氣品質維護區」的設立,將和相關房地產市場的發展息息相關。業者表示,現在民眾越來越重視空氣污染的議題,以及提升居住品質環境的當下,未來被列入空氣品質維護區內的優質住宅區房市,將可吸引更多購屋者的青睞。


▲優質住宅區如果被列入空氣品質維護區,區內的房價將直接受惠。

 有鑑於老舊車輛的廢氣對人類健康的危害甚深,剛剛通過立法程序的「空氣污染防治法」修正條文,授權各縣市政府因地制宜得自行劃設空氣品質維護區,實施移動污染源的管制措施,例如依法得以禁止老舊車輛進入,違反者可處500元至6萬元罰鍰。換句話說,生活在空氣品質維護區裡的居民將可以呼吸到比管制區外更乾淨的空氣。

 別以為這小小的空氣品質的管制措施,對於劃定區住戶的健康沒有什麼太大的幫助。根據中央研究院曾經對大台北地區住宅所做的研究報告顯示,家門口前距離大馬路5公尺以內的1~2樓住家,其空氣中的細懸浮微粒濃度會大量飆高,這些細懸浮微粒可能引發人類致癌的危機。由此可見,馬路上老舊的汽、機車所製造的空氣污染源,如果能夠得到有效的管制,對於提高住戶的身心健康以及相關居住的品質,一定比社區建案砸下重金所規劃的健身房、游泳池、負離子空調等設施,還來得更為有效。


▲民眾對於空氣品質的要求漸漸提高,順勢拉升了公園旁的房市價格。

 目前國內不少城市包括台中市、台南市、高雄市、新北市、基隆市等已經設置或正準備設置空氣品質維護區,初期將以港區、工業區、科技園區為主,後續將擴大到優質的住宅或風景區。例如台中市規劃中的「水湳智慧城」(即昔日的水湳經貿園區)很早就有劃入空氣品質維護區的構想;高雄市則是即將劃設澄清湖風景區為空氣品質維護區,而這些區域都是重量級的房市發展重鎮,現在又多了這項空氣品質維護區的設置,業界樂觀估計將可為後續的房價帶來更多的競爭優勢。


▲台中市的水湳經貿園區未來可望列入空氣品質維護區。

 雖然住在空氣品質維護區裡的住戶,也會因為各項空氣污染源的管制措施而感受到生活有所不便,例如老舊的柴油汽車、二行程機車不能騎,甚至得自掏腰包換新車,但是這就好像很多被規劃為「低密度開發」的重劃區,區內的購物、商業機能不會太好,不過還是能夠吸引許多購屋民眾的青睞,因為生命無價,花費更多的房價來換取更好的居住品質,應該是很划算的投資。假以時日,標榜「空氣品質維護區」的優質建案,很快就會如雨後春筍般冒出頭來。

 

 

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