從他人賣屋慘賠經驗中，學習正確購屋認知

 最近位在新北市林口區的某個豪宅新社區的新聞不斷湧上新聞版面，原因是這個社區的實價登錄交易價格跌幅不小，再加上有不少戶數流入法拍屋市場，因此新聞話題不斷。然而，房屋是人們一輩子花費最多金錢才能買下來的物品，所以看到別人的賣屋慘賠案例，其他民眾應該秉持「哀矜勿喜」的心態，然後從裡面記取他人購屋賠錢的教訓，讓自己在下一次的購屋行動中一帆風順。

▲豪宅房價漲得比較快，但也可能跌得凶。業者提供

經驗一、避開投資客
 近幾年來，這個社區的實價登錄房價之所以跌跌不休，有很大的原因是「投資客」因素。當時在預售屋階段時，有很多投資客盤算著「從興建、交屋再到房貸寛限期結束，至少也是5~6年之後，到時候房價上漲可以賺到不少錢」。結果事與願違，不但房價因為房市景氣走緩而下跌，眼見房貸寛限期即將結束，每個月的鉅額房貸更會讓這些投資客無力支付，所以與其被法院查封拍賣，還不如忍痛殺低賠售，可見買房子要避開投資客涉入過深的建案，才不會被這種殺盤力道影響了房價。

經驗二、戶數越少越好
 不過，現在的房市買方大多是首購族、自住型或換屋者，已經很少出現投資客了。但如果是「戶數多、銷售成績又好」的建案，就可能再度吸引投資客前來掏寶，況且戶數太多的社區，在住戶素質、社區管理等方面比較不好掌控，將來想要賣屋的案件也會比較多，進而削弱了房價的支撐力道，所以買房子儘可能去選戶數不要太多的建案。

▲不動產這一行也講求「物以稀為貴」，戶數太多將影響房價的增值。

經驗三、坪數不宜太大
 這個社區房價跌不停的另一個原因是坪數太大，結果造成購屋的總價太高、出得起價錢的買家變得更少。買家一旦變少，賣方想要快點賣掉房子，就只剩下「壓低房價、賠錢賣出」這一招了。因此買房子之前，一定要先衡量自己的財務能力，買太大、或太小的房子都不好，買坪數適當的房子才是最重要的。

經驗四、不能人云亦云
 前面提過：買房子是人的一生中很重要的事，所以自己要更有主見而不能人云亦云，當時就是因為房市景氣好、此建案規劃良好、建商名氣響亮，買家才會一個揪一個，也不管買進價格會不會太高？完工後好不好出售？符不符合自己的需求？就買下去，結果變成現在賠錢的窘境。因此建議想買房子的民眾，不必人云亦云、只聽從別人的意見，而是應該和家人充分討論之後，考量自身的需求，才能買到最適合的房子。