民眾喜歡買什麼房屋？新成屋、預售屋各有所長

[房地王/盧振池報導]  

從第3季末到年底是國內房地產市場的傳統銷售旺季，民眾買房子的意願特別高，不過面對房市裡有預售屋、新成屋、中古屋等3種類型可以供挑選，到底應該找哪一種房子才是比較好的選擇？答案除了要看自己本身的財務條件及住屋需求之外，房地產市況也是考量的因素之一。  

▲買什麼樣的房屋不必看別人的決定，而是符合自己的需求最重要。  

根據房仲業者針對兩年之內有購屋計畫的民眾所做的調查（可複選）顯示，有67.5%的民眾偏好去買新成屋，另有53.3%的民眾願意選擇屋齡較新（在15年以下）的中古屋；相對的，目前把預售屋納入購買的考慮物件的民眾比例，只剩下29.3%，難道「預售屋」享有自備款較低、付款期拉長等優勢，已經不再被民眾青睞了嗎？  

房價是主要因素

其實現在新成屋比預售屋的物件更受歡迎的原因，主要和現階段的房地產市場氛圍有關，因為目前國內房市的景氣處於「大病初癒」的階段，購屋民眾會擔心現在若是買了預售屋建案，萬一兩、三年之後房子蓋好了，其房屋價格比現在還低，那該怎麼辦？  

近期有購屋意願民眾的買房物件比例

資料來源：中信房屋，房地王整理  

事實上，對於2年內有自住需求的買家而言，如果心中有這項擔憂就是多餘了，因為房子買來是要自己居住的，又不是要賣掉、賺差價，所以就算房子蓋好了、房價下跌，民眾也不會有所損失。如果是屬於「能夠再等2年以上」的房市買家，那就要當心好地段、好適合、好價位的房子慢慢從眼前溜走，而且也有可能等到房價越來越高。所以只要找到合適的房子，不論是預售屋或新成屋，有自住需求的民眾都應該好好把握才對。  

新成屋具有三心優勢

另一個民眾偏好買「新成屋」勝過買「預售屋」建案的原因，則是預售屋建案的每坪開價普遍比新成屋還要高，而且議價空間也比新成屋建案還小，這是因為預售屋建案的廣告、代銷、搭建樣品屋等費用較高，新成屋相對之下，可以省下比預售屋建案更多的行銷費用，然後轉入房價裡變成可以「讓利」給購屋民眾的殺價空間，所以新成屋的價格普遍會比同區域的預售屋建案開價低上10~20%。

  ▲新成屋有不少優勢是其他產品無法取代的。  

況且，新成屋可以馬上入住、屋況看得見也摸得到，於是民眾在「殺得開心」、「買得安心」、「住得放心」的「三心」優勢之下，自然比較受到購屋大眾的喜愛。不過，誠如前面提過的，買預售屋可以享有自備款較低、付款期拉長等輕鬆購屋的優勢，而且還有選擇的戶數較多（好的新成屋戶數大多被買走了）的好處，可見買新成屋或預售屋都各有其優、缺點，就看自己的實際需求囉！