房市利多再添一筆！建商囤房稅調降有利購屋者

[房地王/盧振池報導]  

繼今年3月財政部宣布把原本房屋評定現值的每年折舊率1%，拉高到1.17%，可以讓中古屋的房屋評定現值、房屋稅都跟著下降之後，台北市議會最近更是搶在市政府之前，通過「台北市房屋稅徵收自治條例」修正案，把建商的「囤房稅」從原本的超過3戶以上的房屋稅按3.6%計算，修改為3年之內的稅率皆為1.5%。  

對於民眾而言，可別以為這只是對建商營運的利多題材，事實上，此項利多將會促使建商願意降價、加強銷售新成屋及餘屋，並且在其他縣市的房地產市場出現良性的骨牌效應，有購屋需求的民眾可以好好地趁此機會，挑選物美價廉的房子了。  

▲台北市有期限的調降建商囤房稅，預期建案將再掀起讓利銷售的風潮。  

說起「囤房稅」，民眾就算是翻遍國內各縣市的稅務條例、或是財政部所有的稅法條文，裡面都不會有「囤房稅」這三個字。而之所以會有「囤房稅」的名詞，主要是2014年房市景氣正處於熱絡時期，個人擁有多間房子或是建商蓋好房子、刻意減緩銷售速度等動作都會被認為是「囤房」炒房價的行為。於是各縣市政府為了要壓抑房市的投機氣氛、增加地方稅收，紛紛以「倍數」的數字，調高個人及建商擁有多間房子、非自用住宅的房屋稅率至2~3.6%（自用住宅的房屋稅率只要1.2%）。  

五大縣市的房屋稅分級制

資料來源：各縣市政府  

財政部為了統一各縣市對「多間房子、非自用住宅」的定義，於是在同年6月宣告「適用1.2%稅率房屋稅的自用住宅」定義為：本人、配偶及未成年子女名下房屋於全國合計3戶以內，供本人、配偶或直系親屬居住且無出租使用。   然而，房地產業者表示囤房稅實施到現在，對建商而言簡直是一項「惡稅」，因為現階段的新成屋不好賣、卻還要背負著「囤房」的十字架、被課徵超過1~2倍以上的囤房稅率，這樣會嚇得建商不敢推案，對房市長期的發展及內需經濟都會有不良的影響。  

▲太重的房屋稅負對經濟及房市的發展都不是好事。  

現在台北市總算開了調降建商囤房稅稅率的第一槍，但是較低的1.5%房屋稅稅率只有3年的期限，所以建商接下來會更願意「讓利換成交」，一旦房價最高的台北市房市成交案件持續出量，其他縣市的建商也會跟進積極銷售，以免新成屋賣不掉要承擔屋齡變長、屋況變舊的折價損失，以後還可能得繳更多的囤房稅。  

即然建商現在比較願意讓利銷售，那麼跳過代銷公司、直接找建商買房子，會不會得到比較好的優惠價格？答案雖然是肯定的，不過建商和代銷公司都會簽訂一定時程的銷售期，除非你和建商的高層有很好的關係，否則建商也不會隨便就給了優惠的價格，而民眾在代銷公司進駐前或銷售期結束後，再找建商購屋，有機會能得到相對便宜的價格。  

▲有些建案的新成屋也會在房仲業的店裡銷售。