樣品屋、實品屋大不同！看出什麼差別了嗎？

[房地王/盧振池報導]  

隨著國內房地產市場的交易漸趨熱絡，以往為了節省成本而不蓋樣品屋的預售屋的建商，現在也開始在接待中心旁蓋起了樣品屋。不過看屋民眾要記住，「樣品屋」不同於新成屋建案裡的「實品屋」，進入樣品屋賞屋之前，要先掌握以下兩者之間的關鍵差異：  

▲樣品屋和實品屋的裝潢一樣好，但是真實意義卻差很大。  

一、放大空間感

所謂的「樣品屋」是因為預售屋推出的時候，房子還沒有蓋出來，為了讓民眾感受房子裡的隔間規劃、坪數大小等情況，建商於是請裝修業者用木材、裝潢搭建出模擬的房子。即然樣品屋是用木材搭建的，所以牆壁的厚度會比實品屋還要薄，甚至牆壁擺放的櫥櫃都做得小一號，讓賞屋的民眾感覺到比較寬濶的室內空間。  

二、採光、通風不一樣

至於「實品屋」則是建案蓋好之後，建商挑出其中幾間還沒有賣出的新成屋，裝潢好之後，給有意購屋的民眾體驗住進房子之後的感受。即然實品屋是以新成屋去裝潢而來的，採光、通風等條件就是最真實的情況；樣品屋則是選在接待中心旁的空地搭建出來的，其樓層、位置、面向都可能和購買的預售屋不一樣，所以樣品屋裡面的採光、通風等情形未必就是你買下房子之後的真實情況。  

▲樣品屋的採光、通風不能和真實的房子劃上等號。  

三、屋內高度量一量

除了採光、通風不一樣之外，樣品屋的室內高度也可能被刻意拉高，以便營造更大的室內空間感覺；實品屋則是新成屋去裝潢出來，眼前看到的地板到天花板高度，就是交屋後的屋內高度，所以比較不會有被刻意拉高、高度失真的情形。  

四、能不能買的差異

賞屋民眾逛完新成屋建案的實品屋之後，如果覺得很喜歡，可以直接向建商要求買下這一間實品屋，裡面的裝潢、傢俱的費用還可以和建商好好議價；但是民眾看到喜歡的樣品屋，可不能要求買下樣品屋，民眾如果很喜歡這間樣品屋的裝潢格調，可以拍下樣品屋裡面的裝潢細節，再請建商介紹這家裝潢設計公司給你，等到新成屋交屋之後，再委請他們打造出一模一樣的實品屋。  

▲建商通常不給賞屋民眾拍攝樣品屋的內裝，但是已下訂的客戶例外。  

五、別忘議價權利

即然是花大錢搭建出來的「樣品屋」，這筆錢當然要花在刀口上，因此蓋出來的樣品屋通常就是這個預售屋建案的「主力產品」，也就是建商規劃戶數較多的房型產品；實品屋則可能是預售階段賣剩下的新成屋去裝潢而成的（先建後售的建案例外），或是和樣品屋一樣都是建商規劃戶數較多的房型產品，因此不論是哪一個原因，民眾都可以藉此理由好好的向建商殺價購屋。