房地產關鍵字！不動產契約公證制度

[房地王/盧振池報導]  

未來國內的房地產交易制度可能要有新的變革了！為了減少房地產交易的訴訟案件，最近展開的司法改革小組抛出落實「契約公證制度」的想法。究竟什麼是「契約公證制度」？對於房地產市場又有什麼影響？值得關心房地產市場的民眾好好來暸解。  

▲司改小組有意讓房市交易全面公證化，影響國內房地產市場甚鉅。  

所謂的「公證」以白話一點的說法是指，兩邊雙方有事務上的約定或請求時（例如簽訂契約），而請見證人給予認證，見證人也必須明確地向雙方告知這個約定的法律行為結果，使得這項見證是有其法律地位及意義的，不再只侷限在雙方對事件或約定的各自解讀。法界人士表示，公證制度裡的見證人即是所謂的「公證人」，為了公證制度的法律地位以及嚴謹性，公證人必須經過專業的資格認證才行。  

成為公證人的資格

資料來源：司法院，房地王整理  

舉我們身旁最常聽到的「公證結婚」例子來說，結婚的意義上就像是男女雙方簽屬了「婚姻契約」，如果只是男女在白紙黑字上簽名，對於這種人生一輩子的終身大事而言，法律上認證似乎稍嫌薄弱了一些，就怕日後有任何一方反悔時，白紙黑字上的粗略條文會可能發生「各自解讀」的情形，所以才會有男女雙方一起到法院辦理「公證結婚比較妥當」的說法。  

其他重要的契約公證行為，還包括民眾立遺矚、重大商業交易契約等等，經過公證之後都變得比較有法律地位。至於本文的主角：房地產交易契約，過去一直也不在公證制度的涵蓋之內。但是10多年前，為了減少房地產的買賣交易糾紛，立法院修訂了民法第166條之1的規定，明定「契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的者，應由公證人作成公證書」，不過實施日期由行政院會同司法院另外再決定。

  ▲不動產交易也包括租賃行為，一樣可以向法院聲請公證。  

換句話說，法律上已經規定國內所有的房地產買賣、產權設定以及移轉（例如贈與、繼承）的契約都必須要經過「公證」才算數。只是現在的公證人人數嚴重不足、相關作業以及民眾的接受度都還沒有到位，冒然實施的話，房地產的交易市場必定大亂，所以這個法案通過到現在已經10多年了都沒有強制實施。  

▲房地產契約公證制度如果實施，買賣雙方都要加強法律知識。  

況且，房地產契約公證制度上路之後會產生公證費用，加重買賣雙方的負擔；萬一買賣交易契約已經簽了、但是公證程序還沒有完成，其中一方卻突然反悔，後續產生的交易糾紛反而更大，所以目前仍然維持買賣「自發性」公證的作法，民眾想要有更多的法律保障，仍然可以自行到法院聲請公證程序。