實價登錄歷次明細上線！房價以後要這樣看

[房地王/盧振池報導]  

常常參考內政部不動產交易實價登錄資訊的民眾要注意了！從今年1月開始，裡面的實價登錄交易資訊新增加「歷次移轉明細」查詢功能。房地產業者指出，多了這項功能之後，對於民眾查詢之前的房價或許有些幫助，但是更重要的是，民眾如果認知不夠清楚，說不定會誤解歷次明細數字背後的意義，可能為房地產市場帶來不小的影響。  

▲內政部不動產交易實價登錄網新增加了「歷次移轉明細」的查詢功能（紅圈處）。  

所謂「歷次移轉明細」的查詢功能，是指當你在內政部實價登錄網站上查詢某一間房子（或土地）的資料時，如果想要多知道一些這間房子過去的成交價格變化，只要按下右下方的「歷次移轉明細」橘色框底，就可以查到這間房子以前的屋主曾經有過的交易日期、成交總價、成交單價、交易筆數內容，以及屋內從過去到現在的隔局變化。   「歷次移轉明細」的查詢功能為想暸解房市的民眾，提供了很多有用的資訊，例如房子的隔間有沒有被改過？房價的變化情形以及這段期間房子有沒有被賣了很多次？是不是投資客短線炒作的房子？不過實務上，查看這間房子的實價登錄歷次移轉資料時，要留意以下的資訊盲點及迷思：  

▲房屋的歷次移轉次數越多，代表這間很可能是投資客多次交易的房子。  

1. 實價登錄的歷次移轉明細資料只有從民國101年8月開始到現在，不過4年多的時程，擁有的相關交易資料還不是很多，而且上面90%以上的房子都沒有歷次移轉明細的資料，可別因為某「1棟」房子在這段期間出現了下跌（或上漲）的房價變化，就此認定整個房市的價格趨勢是下跌（或上漲），要切記別陷入「以偏蓋全」的資料陷阱之中。

2. 之前的幾年，房市裡有實施奢侈稅、2年內賣出要課重稅的閉鎖期，現在則是房地合一稅制之下，自用住宅要持有6年以上才會有減稅的優惠。然而，不管屋主是撐了2年還是6年的期間才拿出來賣，房地產的每坪價格說不定早就已經上下波動10%，換算出來的房屋總價更將是相差了數百萬元之多。因此基於「往者已矣」的原則，建議民眾把歷次移轉明細的房價資料當作參考就好，不要當成唯一的出價依據。

  ▲掌握價格的歷次交易資訊對民眾有利，但是別當成買賣的唯一資訊。  

3. 當民眾想買某棟社區大樓的房子，並查閱這裡的實價登錄歷次移轉明細資料時，卻清楚地看到歷次的交易價格往上漲（或下跌），因此容易對房價產生助漲或助跌的印象。所以想買屋或賣屋的民眾在查閱了歷次移轉明細資料之後，記得要再多看看相關房地產網站的資訊（例如新屋在地網-房地王），或是拜訪附近預售及新屋建案，才能隨時掌握最即時的房市行情，以免房子賣得太便宜、買得太貴了。