夫妻或情侶買房共同持有好嗎？優缺點一次看

2025-10-24 05:00 樂屋網

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想和另一半買房，產權登記該怎麼做？共同持有真的比較好嗎？這是每對夫妻或情侶必須審慎思考的問題。

台灣房價高漲，一人薪資愈發難以負擔目前的高額房價，也有越來越多年輕夫妻或情侶合資買房。然而，房屋產權如何認定，共同持有真的好嗎？不管是否要共同持有，都有許多需要考慮的面向，以下整理房產共同持有的優缺點，從投資、自住、或是情感等面向分析，都要全面考量自己的需求。

共同持有的兩種形式：分別共有、公同共有

房屋共同持有是指一間房屋的所有權由兩人或兩人以上的屋主共有。除了伴侶之外，家庭成員或投資者間也很常見，也是一種公平且具保障的產權分配方式。房屋共同持有主要分為以下兩種形式：

雙方各自持有部分產權，並在謄本上註明各自的持分比例。優點是未來若關係生變，雙方可獨立處分自己的持分，彈性較高，也較能反映實際出資比例。

雙方都擁有完整的房屋所有權，但處分產權時必須雙方同意。謄本上會記載兩人的姓名，但無持分比例。此方式適用於關係緊密、未來無處分疑慮的共同持有者，但若發生糾紛，處理上會較為棘手。

共同登記雖對共同出資買房來說較有保障，還其實也有些潛在的狀況需要留心。有些身分或資格，會陰持有房產而有不同的認定，以下整理4項最常見的問題。

銀行通常不接受「共同貸款」。建議由財務條件較佳的一方擔任借款人，另一方擔任連帶保證人，共同承擔還款責任。

地價稅、房屋稅單會分為兩份，且雙方都需各自申請自用住宅稅率。

共同登記會導致兩人同時用掉首購資格，未來若分開，買第二間房時便無法再享用新青年安心成家房貸等優惠。

賣房時若使用「土地增值稅一生一次」的優惠稅率，等於兩人同時用掉一次機會，相對可惜。

若經考量，房產必須登記在其中一人名下，共同出資者可透過以下三種方式保障自身權益，降低風險：

將房產所有權設定給登記者的同時，一併將「預告登記」設定給出資者。如此一來，登記人未來若要私自抵押或贈與房產，必須取得出資者的同意。

出資者保留所有繳款收據，證明自己有實際出資。但這種方式風險較高，若無法舉證，未來房產可能被視為贈與，甚至需透過法律途徑解決。建議保留所有金流證明與書面契約。

將房產抵押權設定給出資者，使其成為僅次於銀行的第二順位債權人。當房產被處分時，出資者也能獲得清償。但此方式無法阻止登記人處分不動產。

若無特別約定，台灣夫妻多半適用「法定財產制」，而需要簽訂書面契約並向法院聲請，包含「分別財產制」和「共同財產制」。

將財產會分為婚前與婚後。婚後取得的財產，在離婚時會納入剩餘財產分配。若房屋是在婚後共同購入，即使只登記在其中一方名下，未來離婚時，房產仍可能被納入分配範圍。

需要簽訂書面契約並向法院聲請，包含「分別財產制」和「共同財產制」。「分別財產制」為各自保有財產，離婚無剩餘財產分配請求權，「共同財產制」則為婚後財產皆為共同持有。

總結來說，若夫妻選擇法定或共同財產制，即使房屋登記在其中一人名下，離婚時另一方仍有機會分得產權。但此過程可能較複雜，甚至需透過法律途徑。因此當情侶或夫妻決定要買房時，在財務或資產規劃方面，也應事先釐清，才能保障雙方權益。