升格有望買盤也強勁　大新竹需求居七大都會區之冠

新竹縣市不只合併升格有望，房市需求表現也居七大都會區之冠！依據樂屋網統計今年站上中古屋數據，七大都會區以新竹縣市需供比最高，其次為台南市和桃園市。樂屋網表示，大新竹地區有竹科支撐，買盤一向穩定，疫情的打擊有限，台南市則是台積電進駐南科題材帶動房市成長，即便近年邊際效應遞減，仍能維持第二名的表現。

樂屋網以今年1月至11月，站上中古屋的預約看屋數和中古屋物件數得出比值，換算出七大都會區「需供比」。數據顯示，七大都會區中，新竹縣市表現最為強勁，平均需供比為14.9，相當於每100間房子會有近15位買方；其次為台南市需供比14.3，桃園市則排名第三，需供比11.8。

細看新竹縣市表現，今年3月需供比一度達到17.1，之後受疫情打擊而往下跌，但很快在6月反彈，到了8月需供比為18.2，已經超越3月的水準，11月需供比更是達到今年最高峰20，相當於每100間房子有20位買方，連續3個月呈現正成長。

依據竹科管理局數據顯示，截至今年11月全台科學園區產業員工共16.5萬人，相較去年同期增加9099人，其中光新竹園區就佔5816人，顯見竹科人口持續湧入，讓大新竹買盤穩定攀升；細看熱門區域，除了一向供應量大的竹北市帶頭往前衝，東區也有不少買盤詢問，如距離竹科最近的關埔重劃區等。

台南市近年受到台積電進駐南科話題拉抬，房市火熱，去年需供比位居七大都會區之冠，儘管建設話題的邊際效應隨時間遞減，今年爬升力道不若新竹縣市強勁，但仍保持在第二名的水準；桃園市今年1到8月的淨遷徙人口為646人，是六都唯一呈現正成長的直轄市，持續受雙北地區高房價的外溢效果帶動房市，排名第三。

樂屋網總經理蕭政華指出，今年第二季全國房價所得比為9.07倍，也就是民眾必須不吃不喝9年才買得起房子，而七大都會區中，只有桃園市、新竹縣市、台南市和高雄市低於全國標準，這些區域的需供比也較高，足見維持健康的市場，更能吸引買方投入，且隨著近期官方拋出禁止預售屋換約轉售、強化選擇性信用管制等政策方向，短進短出的投資族群可能會轉向長期置產，整體房市生態也可望更加健全。

2021年七大都會區需供比

區域

台北市

新北市

桃園市

新竹縣市

台中市

台南市

高雄市

需供比

7.25

7.95

11.85

14.9

7.81

14.32

9.58

統計時間：2021年1月至11月

2021年新竹縣市房市需供比

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

9.3

10.5

17.1

14.5

9.9

10.5

16.7

18.2

17.8

19.5

20.0

2021年新竹縣市房市需供比折線圖

危機入市正是時候！　投資這種房子會增值
低總價住宅好夯　這幾款住宅最適合撿便宜