央行升息半碼　累計今年房貸族每月恐多繳2400元

樂屋網

房貸族負擔又要加重了！隨著美國聯邦準備理事會（Fed）公告升息3碼，台灣中央銀行也公告升息半碼，升息後的重貼現率來到1.625%。總計今年央行共升息了2碼。樂屋網以1千萬元的房貸金額，攤還30年計算，1千萬元的房貸族今年累計每月可能多支出2,400餘元，長期來看，總體利息還要再多付87萬元。

依央行最新數據資料，截至今年8月，五大銀行（台灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、華南商業銀行及第一商業銀行）新承做購屋貸款利率為1.729%，此次重貼現率提升，預估接下來新承做購屋貸款利率可能會來到1.867%。

樂屋網試算，1千萬元的房貸金額，攤還30年，若以今年2月新承做購屋貸款利率1.367％計算，採本息平均攤還，每月房貸約33,878元，總利息為219萬元，但如果利率上升到1.867%，每月房貸為36,301元，總利息成長到306萬元，合計今年以來，每月房貸需多支出2,423元，總利息更是增加87萬元。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，攤開歷年利率變化，前次進入升息循環已是10年前，從2010年6月起開始，當時兩年連5升，重貼現率從1.25%來到1.875%，共升息2.5碼，但這次光1年內已經升息2碼，調整幅度比前次更劇烈，也打亂不少人的購屋計劃。

洪安怡補充，依聯徵中心資料，自2009年起，全國每季房貸數量約在3、4萬筆之間起伏，但當去年9月，新承做購屋貸款利率來到史上新低的1.346%時，同年第4季的房貸數也來到52,532筆，一舉創下歷史新高，顯見央行升降息牽一髮而動全身，而今持續猛烈升息，房市要再現春燕，恐怕真的只能等到明年春天了。

2022年迄今央行利率調整情形

公告日

3/17

6/16

9/22

最新重貼現率

1.375

1.5

1.625

升降息

升1碼(0.25)

升半碼(0.125)

升半碼(0.125)

累計今年升息

1碼(0.25)

1.5碼(0.375)

2碼(0.5)

隔月新承做房貸利率

1.561%

1.703% 

*1.867%

*註：此為樂屋網初估數值僅供參考                         資料來源：中央銀行、樂屋網整理　　　

重貼現率與房貸樣本數走勢

資料來源：中央銀行、聯徵中心　　　　　　　　　　　　製圖／樂屋網調研中心

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