現在不賣價格會更慘?　賠售字物件量創近5年新高！

樂屋網

打房重手一波波，屋主也急著賣房換現金？樂屋網統計站上帶有賠售相關字的待售物件量，結果發現，今年有降價字的待售物件明顯比去年來得多，11月相較去年同期數量更是幾近翻倍！樂屋網分析，儘管部分帶有賠售字的物件可能是房仲業者的促銷手法，但在房市持續衰退下，屋主的降價、議價空間的確都增加了。

樂屋網統計站上待售物件，標題中包含「賠售、賠錢、降價、急售」等降價相關字的待售物件量，結果發現，去年帶有降價字的待售物件，雖數量上上下下起伏不定，但大約每個月固定3、4百件左右，平均數約為380件，沒有明確增加或減少的趨勢。

但到了今年，帶有降價字的待售物件數量卻明顯增加，從4月起一路增長就再也沒減少過，8月首度突破500件，10月更是一舉突破600件，相較去年同期幾乎是翻倍成長的數字，也創下近5年新高。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，以目前清冷的市況來看，此時還願意拿房子出來銷售，有可能是真心想賣的屋主，像是有空間需求不得不賣房的換屋族，或有資金需求，需要重新進行資產配置的置產客都在此列，而房仲業者在刊登此類物件時，也更容易使用賠售的相關字詞來吸引買方目光。

洪安怡認為，不動產這樣兼具投資與消費雙重屬性的產品，本就有很多信心疊加而產生的成交與溢價，但隨著今年央行連4次升息，讓重貼現率回到2015年9月水準，《平均地權條例》修正草案在立法院內政委員會初審通過，種種訊息都不斷打擊市場信心，建議有剛需的自住客趁此機會勇敢議價，也許會有機會買到比去年便宜的房子。

樂屋網站上帶有賠售字之待售物件量

時序

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

2021年

401

345

406

360

340

336

415

437

468

404

344

2022年

305

340

374

323

409

413

489

540

563

629

675

增減幅

-23.94%

-1.45%

-7.88%

-10.28%

20.29%

22.92%

17.83%

23.57%

20.30%

55.69%

96.22%

資料來源：樂屋網買屋平台

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