等房價下跌再買OK嗎?當心被騙,釐清10個買房子的起心動念!

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房價開始進入買方市場,可以進場買房了嗎?(示意圖樂屋網)

房價開始進入買方市場,可以進場買房了嗎?(示意圖樂屋網)

【文章目錄】
Q1現在是買房的進場時間嗎?
Q2買房子先從熟悉的地方開始找一定對嗎?
Q3從租房開始轉買房,最大差異點在哪?
Q4大家都在買預售屋,適合我嗎?
Q5買老屋等都更,真得等得到嗎?
Q6為什麼我找不到好房子(物件),為什麼好物件都在房仲手上?
Q7如何和房仲保持好關係?
Q8買房子要準備多少錢才夠?
Q9要看多少間房子才算夠了?
Q10不要和第一間房子談戀愛?買老屋也不錯?

▌Q1|現在是買房的進場時間嗎?

A:說是,也可能不是,原因還是要看個人需求和財務狀況。


支撐房價的基本關鍵,新建案和預售屋是「營建成本」,中古屋則是「地點」,交通方便、生活機能完備很重要;國際情勢或政府打炒房雖然會影響房價,但普遍在上述情況下,房價只會向上或持平發展,下降跌可能只在戰爭或房屋毀壞的時候。


若有固定收入與良好存款,有買房需求隨時都進場。

▌Q2|買房子先從熟悉的地方開始找一定對嗎?

A:不一定。從熟悉的地方找房,優點是熟悉地區不用適應新環境,但如果預算不夠,勢必還是要捨近求遠。買房子找房子建議還是以「價格 X 生活機能」為本位,只要是符合價格與完善的生活機能,鄰近的鄉鎮區都可以列入參考。

▌Q3|從租房開始轉買房,最大差異點在哪?

A:租房是住客,主要考量交通與生活能是否方便,房子有狀況只需要通知房東就能處理;買房是成為房子的主人,除了房屋修繕,也要考量房價保值,擔心鄰居好壞與了解里民資訊。

▌Q4|大家都在買預售屋,適合我嗎?

A:預售屋的優點只需要準備幾萬塊的訂金簽約金款項,不像新建案、中古屋動輒200至300萬頭期款,似乎較適合手頭較緊的首購小資族,不過當建案接近完工,支付貸款才是真正的考驗。若存款只夠付工程款,建議還是不要輕易出手。


預售屋的階段付款表。(樂屋網製圖)

預售屋的階段付款表。(樂屋網製圖)

▌Q5|買老屋等都更,真得等得到嗎?

A:若是30年以上老屋且坐落區域在都市更新範圍內,都更可說是「人人有機會,個個沒把握」,主要是都更審議冗長,另外地主或所有權人意見整合不易,從事業概、事業計畫到權利變換計畫,曠日廢時至少需 5 至 10 年。


結論:若買來自住等都更 OK,要投資等新建案賺價差,時間成本太高,


延伸閱讀:都更的認定方式是什麼?

▌Q6|為什麼我找不到好房子(物件),為什麼好物件都在房仲手上?

A:借重房仲專業銷售與了解在地性,許多人會把房子交給房仲加快賣掉的速度,資歷深的房仲拿到委售的房子,往往能快速判斷出物件價值,遇到好物件大都會先提供給認識的客戶,因此經常是還沒放到網路上就售出。


想到遇好房子機會,可以請房仲幫忙,不過房仲手上有好賣的房子也有難賣的房子,是否適合自己,自己的看房經驗很重要。

▌Q7|如何和房仲保持好關係?

A:和房仲很熱絡甚至成為朋友,很多時候來自買賣雙方順利成交,若還在找房階段,請尊重專業,自己也要具備房屋知識和了解行情,不喜歡的房子就直接說,溝通或需求沒對上,理性分手深深祝福。

▌Q8|買房子要準備多少錢才夠?

A:買房子的錢約略分成三類:自備款、銀行貸款和裝潢費,原則上自備款佔房屋總價的 30%~35%,剩餘不足的部分交由銀行貸款支付,不過銀行貸款金額是從房屋殘值來估算,未必能貸好貸滿。


舉例來說,想買1,000 萬市中心的老房子,銀行估價房屋價值 900 萬,願意提供承作 7 成,因此銀行貸款能拿到 900 萬*70%=630 萬,剩下不足的 370 萬就要由自己的自備款來負擔,才能買到房子。


裝潢費是買房後的花費,很容易被忽略,依屋況和個人需求,約落在100~150萬,買房前最好連同自備款一起準備。


延伸閱讀:買房子到底要準備多少錢

▌Q9|要看多少間房子才算夠了?

A:買房子有所謂的「房緣」,買中古屋有人看上百間才簽約,也有人十間就找到,若一周看兩間房子,建議最少也要看半年以上,若是新建案或預售屋,建商品質與未來發展性,反而更重要。


買房子急不得,藝人隋棠同一間房子看四次以上,喜歡的房子細心研究不厭煩。

▌Q10|不要和第一間房子談戀愛?買老屋也不錯?

A:第一次買房子都會忽略保值性,因為總覺得會住一輩子不會賣掉,但房子是財產,終究會有處理清算的時候。普遍來說人會在一棟房子居住 15~20 年,中途可能因為成員增加或減少而改變住房需求。


若還年輕但自備款有限,買市中心老房子,可以用相對低的價格獲得生活便利,短暫住個 15~20 年,賣老屋換新屋也不錯。



文章發布:2023-02-20
內容更新:2024-03-11



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