購屋必看！內政部公布雨遮計價、計坪別傻傻分不清

[房地王/盧振池報導]  

最近購屋時該注意的「雨遮」計算問題再度浮上新聞檯面，主要原因是內政部近期打算公告實施「雨遮不計坪、不計價」的政策。消息傳來，引起業界不少的擔憂，一般的購屋民眾則是不太清楚雨遮的計算問題，剛好可以利用這次的討論熱潮，好好暸解這個攸關每個人購屋權益的政策。  

▲雨遮的計算問題又再度成為爭議的房市話題。  

「雨遮」在住戶的認知裡，就是指窗戶外緣上方，用來遮擋雨水、陽光的凸出建物，在建築技術規則裡則對「雨遮」有明確定義：「自窗戶或開口兩側外緣向外起算50公分以內，且結構外露樑及併同設置雨遮板者，此樑及雨遮板均得標註為雨遮，屬於附屬建物。」   同樣屬於附屬建物的還包括屋簷、陽台、花台、露台等，主建物則是指屋內的房間、客廳、廚房等。以往不論是賣預售屋、中古屋，包括雨遮的附屬建物坪數是要登記在房屋所有權狀的總坪數裡，賣屋時計算出來的房屋總價當然也就把雨遮的坪數價格包含在內，也就是說：雨遮、屋簷是要計坪、計價的。以每坪30萬元的房價、雨遮2坪來計算，雨遮及屋簷就要花掉購屋人60萬元的積蓄。  

房屋主建物、附屬建物的差別

資料來源：房地王整理  

直到2011年時，內政部有鑑於國外房屋坪數的計算大多沒有包括雨遮、屋簷，再加上民間批評高昂的房價讓「給鳥站的地方也要花60萬元來買」，於是明訂預售屋的雨遮、屋簷採取「計坪不計價」方式，也就是雨遮、屋簷的坪數會登記到房屋所有權狀上面的附屬建物坪數，但是銷售的總金額則不能涵蓋雨遮、屋簷的坪數。不過，內政部這項「雨遮、屋簷計坪，不計價」的方式只約束了預售屋，並沒有限定「成屋」也要比照辦理。   所以現在買新成屋或中古屋的時候，建商及房仲業者仍然以「權狀坪數 × 每坪單價 = 房屋售價」來賣給購屋者，至於預售建案的建商、代銷業者則是改以「一戶總價」而不是以「每坪ＸＸ萬元」來賣，這樣就能減少總價計算的爭議，降低「雨遮、屋簷不計價」的衝擊。

  ▲雨遮不計價對購屋者有利，但買屋時要向建商問個清楚。  

購屋民眾要留意的是，有些預售建案打出「每坪單價比別家便宜」的口號，卻不寫出實際每坪單價（以免陷入廣告不實的爭議）時，有可能是把雨遮坪數灌進總價裡之故。例如同樣是權狀32坪、賣900萬元的房子：   甲建案的坪數開價沒有包括2坪的雨遮，所以 900萬元÷（32-2坪）= 每坪賣30萬元； 乙建案的坪數開價有包括2坪的雨遮，就標榜每坪賣「28.1萬元」，因為900萬元÷ 32坪 = 每坪賣28.1萬元。

  ▲將來購屋不能只看每坪單價，而是要看買賣契約書的房價計算是否有算入雨遮坪數。  

所以千萬別只看「每坪賣ＸＸ萬元比別家便宜」，就傻傻的相信這個建案的開價真的有「讓利」，而且一旦內政部真的實施「雨遮不計坪、不計價」的政策之後，更要提防這種數字迷思的買賣招術。