青壯族群收入倒退嚕！購屋大計只能儘早規畫

[房地王/胡兆陽報導]  

青、壯年族群（年齡在40歲以下者）是國內經濟活動的主要生產力來源，也是社會的中堅份子，因此向來被房地產業者視為最具「購屋實力」的年齡階層。最近行政院主計總處的調查結果卻顯示，這個年齡階層的每月平均收入和10多年前相比，卻呈現「倒退嚕」情況，因此想在人生的「青壯年階段」完成購屋美夢，一定要儘早計畫。
  ▲近10年來，房價和收入呈現「一漲、一跌」的消長變化。  

根據主計總處調查2015年全年的收入（含薪資及投資等各項收入）數據顯示，35~39歲民眾（含上班族、自營者、農民等）的平均月收入為5.5萬元左右，30~34歲民眾的平均月收入則是4.9萬元上下。數字呈現的是，平均月收入都比前一、兩個年度微幅成長，但是卻還略為輸給18年前（1997年）的5.02萬元、5.58萬元的平均月收入數字。  
   

再拿30歲以下青年族群的月收入數字來看，主計總處最新公布的平均數字是3.6萬元，也是比前一、兩個年度月收入略高，但是仍比16年前（1999年）的3.69萬元平均月收入還低。如果把物價上漲、通貨膨脹的因素考慮進去，實質收入的金錢購買能力就更弱了，購屋能力也就跟著更差了。  

薪資持平、房價倍增

換句話說，這10多年來年齡在40歲以下的青、壯年族群月收入，不僅沒有增加，反而出現倒退嚕的現象，但是同一個時期，國內的房地產價格卻是「不等人」的節節上漲。就以中古屋的均價來看，至少雙北市的平均房價大約從以前每坪的20萬~25萬元，漲到現在的40萬~50萬元；桃園、台中市從過去的每坪10萬~12萬元漲到現在的20萬~25萬元；台南、高雄市也從10多年前的8萬~10萬元，漲到現在的12萬~15萬元，漲幅差不多都快要到1倍，如果是預售建案或新成屋的房價，漲幅就更不只如此了！  

▲高雄市10多年前的建案每坪只要10萬元出頭，現在的建案開價已經翻倍。  

由以上的分析可以看出，國內產業轉型不順、經濟原地踏步甚至衰退的現況已經持續很長時間，未來也難以快速改變，上班族薪資收入停滯的情況也就會繼續下去，但是物價上漲的趨勢卻不會改變，連帶使得原物料、土地、租屋等價格跟著緩步上揚，所以未來房地產的價格也不會如同近一、兩年的一直下跌，而鈔票卻只會越變越薄。

  ▲看衰房市的人都知道「萬物皆漲，只有薪資不漲」，卻忘了房價也是物價的一種。  

因此，有意購屋自住的民眾應該趁著國內房價往下修正的時刻，儘早擬定屬於自己的購屋大計，除了更積極儲蓄購屋基金之外，也要從房市降價最多的區域開始看屋，稟持「先求有，再求好」、「以小換大、以市郊換市區」的換屋方式，一定可以買到心目中最理想的房子。