快樂購屋術，逛預售屋接待中心前要做的事

[房地王/盧振池報導]  


隨著中央銀行多次調降利率、建商推案時也給了「讓利」價格，目前不少有自住需求的民眾已經悄悄回到預售市場裡，挑選這輩子第一次買的房子。然而，大家都知道，「預售屋」就像是販賣一個「天邊的彩霞」，一旦代銷公司和買家認知有所不同，很容易就在交屋階段，第一次買房子「就上手」變成第一次買房子「就幻滅」。  

▲想要減少預售屋購屋糾紛，購買前要自己多做功課。  

想要避免這種問題，首次購買預售屋的民眾不能只怪罪別人，自己也要充實購屋知識、該花心思研究調查的就不要假手他人，畢竟買預售屋不是買平時的青菜、豆腐，那樣簡單、那麼便宜。   首先，挑選優質建商，是購買預售屋的第一步驟。因為大多數人都是從報章雜誌、電視廣告或是路上隨手拿到的DM賣屋傳單，得到預售屋的廣告訊息，裡面的內容當然把房子品質、建材配備、建商實力說得極盡美好，然而這些廣告文案的內容必須由蓋房子的建商來完成，而不是預售屋的代銷公司，所以挑到認真、負責、有口皆碑的好建商，買到的預售屋才會令人安心。  


▲預售屋建案看不到、摸不到，建商的信譽就變得特別重要。  

 
問題是，該怎麼挑選「認真、負責」的建商？最直接的方式當然是看這個建商過去蓋的房屋建案品質、口碑如何？在業界的聲譽好不好？有沒有被住戶上媒體投訴建案瑕疵？建案的售後服務是否盡心盡力？建案住戶還想不想再買這家建商蓋的房子？完工後的房屋建案保值、增值程度如何？   挑到令人滿意的建商之後，就可以前往這個預售案的接待中心去看屋了。不過，先別急著進去接待中心裡面，因為接待中心的外面就有很多看房子的眉角要去注意。  

  ▲接待中心的位置總是選在優質地段上。

例如很多預售屋建案都是在熱鬧地段設置「外接待中心」，實際上建案的基地位置則是在比較不熱鬧的地段，雖然兩地可能相距只有幾百公尺，但是生活機能（例如公車站牌、菜市場、學校距離等等）一定還是有所差別，因此一定要拿著預售屋廣告傳單，到現場實際對照一下。  

▲接待中心後方都有大型廣告看板，裡面有不少你該知道的東西。  

如果預售建案的接待中心就是建案基地，那就更要仔細察看四周的環境，例如基地是否方正、坡度以及地質狀況好不好？更重要的是，接待中心背後的巨大廣告看板可能是建商用來摭擋建案附近嫌惡設施的「好幫手」，包括基地後方或隔壁的墓地、垃圾場、變電所、手機基地台或是違章工廠等，所以記得到繞到這些巨大廣告看板的後方去仔細看一看。