重劃特區巡禮　高鐵台南站特定區三箭利多齊發

[房地王/胡兆陽報導]  

套句政治人物常說的一句話：「有夢最美，希望相隨」，用在房地產上也是同樣的道理。過去只要提到高鐵站周邊的土地，不少人總會認為「開發時程遙遙無期」、「開發計畫紙上談兵」。不過，隨著新政府的上任，對於南部各項建設也逐步加強力道，一些懸而未決的計畫可望開始邁開大步，最近各項開發計畫一個一個確定的「高鐵台南車站特定區」便是一例。  

▲高鐵台南站特定區公共建設啟動，周邊房市增添利多題材。  

高鐵台南車站特定區隸屬台南市歸仁區，地點在歸仁市區的南方，全部特定區（包括車站用地）總面積將近300公頃，開發範圍算是全台高鐵特定區名列前幾大的特定區，也正因為高鐵台南車站特定區的面積廣大，加上多項開發計畫有所更動以及民間企業進駐等問題，因此開發進度較其他高鐵特定區緩慢，不過未來隨著三大公共建設的正式定案，高鐵台南車站特定區有機會脫胎換骨，帶動周邊房地產市場成長將指日可待。  

▲高鐵台南站特定區、中研院南部院區及大台南市會展中心位置圖。  

這三大公共建設計畫包括不久前才獲得行政院通過預算、用地取得的「中央研究院南部院區」建設、本月初台南市長賴清德宣布落腳在此的「大台南市會展中心」，以及先前規劃的「綠能科技研發中心」。其中，中央研究院南部院區的面積達7.3公頃，耗資34.6億元興建，地點在交通大學光電學院對面，可結合南部各大專院校的研發資源，為將綠能科技研發中心及產業注入創新能量，預計可創造近600人就業機會。  

▲中央研究院南部院區位置在台鐵沙崙車站東南側。  

至於市長賴清德宣布的「大台南市會展中心」面積約5.2公頃，地點隔著高鐵路線與中央研究院南部院區相望，預計投入20億元興建，可提供600展覽廂位，並具備藝文表演、體育競賽、會議等複合式周途的小巨蛋功能。各界期待這「三箭」公共建設齊發，能刺激民間企業早日跟進、駐點，為空置已久的廣大高鐵特定區土地利用帶來開發動力，讓好不容易點燃的土地交易能延續下去。
  ▲台南市長賴清德在臉書上宣布「大台南市會展中心」已獲得行政院正式核定。  

就在今年5月，沈寂很久的高鐵台南車站特定區標售了「南4標」1,596坪住宅區用地，由於地段離高鐵站不遠，鄰近特定區的商業用地，每坪底價又不高，因此吸引了不少標單搶購。最後被民間企業以每坪溢價30%的超高價格標出，提振了高鐵台南車站特定區土地交易的信心。  

▲高鐵台南車站特定區的土地聲勢看漲。  

其實，此特定區內的高鐵台南車站在2006年11月就正式啟用，算是台灣高速鐵路較早啟用的車站。2011年1月，交通部鐵路局特地在此打造的台鐵「沙崙支線」的沙崙車站也正式通車，為台南市民帶來便利的轉乘需求；在公路交通方面，則有台86號快速道路大潭交流道、台39號道路可直達高鐵台南車站特定區，未來大台南市會展中心等公共建設陸續動工之後，房地產市場將增添利多題材。