房地產關鍵字　漲不停的租屋指數讓人改變居住想法

[房地王/盧振池報導]  

房地產市場景氣經過前一、兩年的回檔整理至今，各地已經有不少建案願意以「讓利」的方式，吸引消費者上門購屋，當然也有民眾不願意一輩子當屋奴，因此選擇「以租代買」的方式解決居住問題。然而，最近幾年的房租價格也在持續上漲，已經讓不少民眾大喊吃不消。不信的話，看看「租屋指數」就知道！  

▲有人選擇一輩子租屋，有人要買自己的新房子，究竟哪一個比較好？  

什麼是「租屋指數」？由政府統計的消費者物價指數內容裡有七大分類，包括食物類、衣著類、居住類、交通類、醫療保健類、教育娛樂類以及雜項類等7個基本分類，而租屋指數就是「居住類」中的統計指數之一（另一個是水電燃氣指數），數據的來源由各縣市政府主計室負責查詢市場平均租金，再依不同地區加權、匯集為觀察的指數。   根據內政部不動產平台最近公布的租屋指數顯示，國內的租金水準已經連續5年多呈現上揚的趨勢，租屋指數更從民國100年1月的100點基期起點，上漲到今年5月底的103.61點，累計漲幅為3.61%。  

 
千萬別小看這小小的「3.61%」以及60多個月的連續上漲，因為這代表最近5年多以來，不少地區的房價可能上漲之後又跌回原來起漲的價格，但是平均的租金價格卻仍然穩穩地上漲，意謂著這些包租公、包租婆們根本不會在房地產市場不景氣的時刻，降低房屋租金價格。   兼營住宅出租市場的房仲業者表示，租屋市場和售屋市場很不一樣。當房地產市場的景氣不佳時，擁有兩間以上的房子、而且荷包深度不夠的民眾，為了減輕房貸壓力以及房屋持有稅（地價稅、房屋稅）的壓力，只好選擇「降價」出售多餘的房子。  

▲口袋不深的投資客大多在去年，就陸續賣掉手中的房地產。  

但是對於口袋夠深的置產族或包租公、包租婆而言，手中房屋資產的地段大多位在蛋黃區，而且不是買進的成本很低、就是房屋取得的年代已經很久了，房屋貸款早就繳完或是只剩下一點點，所以沒有承受太大的財務壓力，需要用「調降租金」的方式來出租房子。更何況，絕大多數選擇租屋而居的民眾，都會挑選地段好的市中心區房子，在「僧多粥少」的情況下，使得各大城市的房屋租金行情幾乎都只漲不跌（店面租金則例外）。  

▲房屋稅喊漲，勢必激起住宅租金行情跟著上升。  

最近各地方政府積極調漲房屋稅、地價稅，漲幅甚至以倍數計算，而且連老房子、自用住宅都不放過，所以這些包租公、包租婆因為持有房屋而增加的1~2倍稅賦，一定會轉價到房客身上，未來租金上漲的趨勢已經勢不可擋。建議想要「以租代買」的民眾還是該認清事實，早一點規畫購屋大計，比較實在！