從數字看房市　建造、使用執照量縮有助房市景氣築底

[房地王/盧振池報導]  

上一篇提到由內政部營建署公布的住宅類建造執照、使用執照戶數的數字變化，可以推測國內房地產市場的景氣動向。經過這幾年的房市景氣修正之後，今年上半年的建造執照、使用執照戶數仍然持續減少，意謂著建商近幾年來推案的心態仍然保守，有助於消化房市裡過多的餘屋量、以及日後房市景氣的早日回升。  

▲推案量、餘屋量同步下滑，才有助於房市量縮築底。  

根據營建署最新的統計資料顯示，今年到5月底為止，全台發出去的建造執照戶數為30,837戶，去年同期間則是42,622戶（全年度則為106,752戶），年減幅度為27.6%，也是最近5年來減少程度最大的一年。以此比例推估今年度的建造執照戶數大約只有78,356戶。  

102年推案量達到高峰 

如果把時間拉近一點來看，建商的推案數量從民國99年開始就一路攀升，到了民國102年達到133,072戶的最高點，但是隨後就開始走下坡，而且每年建造執照戶數減少的幅度不斷擴增。如果今年度不到8萬戶，這個數字將創下自民國98年（也就是亞洲金融風暴隔年，當年度僅發出建造執照51,180戶）以來推案量最少的一年，這對於擔憂房市「供過於求」問題的業界及民眾而言，無疑是一大好事。  

房產業者表示，政府部門規定預售案必須拿到建造執照才能推案、銷售，因此建造執照的戶數減少，意謂著房市的推案量也跟著縮減。雖然近期有房貸利率下滑的題材，但是建商都知道實際對購屋民眾「讓利」、「降價」才能吸引到更多的買氣；如果降價後無利可圖，建商寧願選擇「不推案」，才使得最近的房市推案量明顯減少。  

新成屋供給量銳減中

至於房地產市場裡的新成屋增減情形，可以觀察使用執照戶數的變化。根據營建署最新的統計資料顯示，今年到5月底為止，全台發出去的使用執照戶數為38,818戶，去年同期間則是34,783戶（全年度則為99,422戶），年減幅度為11.6%，以此比例推估今年度的使用造執照戶數大約87,890戶，這將是近5年來新成屋戶數的第一次減少。  

▲房市景氣高峰過後，新成屋供給量也將逐年縮小。  

尤其是去年（104年）度全台發出去的使用執照戶數為99,422戶，這是近7年來的新高數字，也正是幾年前房市上一波多頭行情的高峰時期，建商瘋狂推案之後陸續交屋的成果。不過，現在房市裡的推案量、交屋量都在減少當中，反映出未來幾年新成屋、餘屋的供給量也將會逐步縮小，對於房市景氣的築底可說大有助益。