快樂購屋術　買屋注意！當心建案的不實廣告DM

[房地王/盧振池報導]  

近幾年的房地產市場雖然處於景氣狀態，但是購屋糾紛可沒有少過，購屋者或住戶應有的權益仍然要兼顧。之前行政院公平交易委員曾經一口氣裁定兩個新北市、一個桃園預售建案涉及廣告不實，並且處以罰鍰。但是對於廣大的購屋民眾而言，這些罰鍰並不會減價到屋款，或回饋到消費者身上，所以面對常見的不實廣告，民眾只能自己睜大眼睛才能保障自身的權益。  



▲房市越不景氣，建案的搶客動作更加激烈。  

房產業者分析，一般而言房地產市場面臨買氣下滑的空頭行情時，會比房市多頭行情時出現較多的不實廣告，以便拉攏、爭搶有限的購屋客源，所以現在的購屋民眾反而要提高警覺。   以前在消費者權益被漠視的年代，這些不實廣告充斥在房地產市場裡，購屋民眾吃了悶虧都無處申訴。10幾年前有了消費者保護法、公平交易法之後，只要看屋民眾向公平交易委員會檢舉、或是公平交易委員會抽查市面的建案廣告，發現前面提及的預售屋建案不實廣告，就依據情節的輕重，依法處以新台幣20萬元到100萬元，而且是建商及代銷公司都要接受處罰。

 

▲房地產廣告DM的內容，最常秀出建案規劃的公共設施。   至於有哪些最常見的建案不實廣告，值得購屋民眾多加留意？分別是以下三項為大宗：  

一、公共設施登載不實

「公共設施登載不實」常名列第一，例如預售建案的廣告DM上常會刊登「1樓交誼廳、圖書室」、「頂樓屋突空間規劃雲頂會館」、或是「地下1樓空間規劃KTV視聽娛樂俱樂部」，讓民眾看了這些廣告DM上的介紹，誤以為建案所規劃的種種公共設施都可以合法使用，實際上這些空間的用途卻是和申請建築的項目、配置不符合，交屋之後可能變成違章建築要被拆除。  

二、隔間示意不實

有些建案的廣告DM常秀出「隔間示意圖」，但是小坪數房子裡的小房間根本是勉強隔出來的，為了讓這個房間的空間看起來更大，就把陽台的空間劃進房間裡，再用虛線劃出牆壁的位置，最後再標上「以上示意圖僅供參考」，意圖規避廣告不實的責任，但實際上代銷公司和建商還是要對廣告DM的所有內容負責的。  

 

▲如果隔間示意圖的房間裡有虛線，通常表示這是陽台外推造成的空間。  

三、夾層空間不實

最後是有的挑高預售屋建案的廣告DM，寫著「一層可當兩層用」、「買一層，用兩層」之類的文字，這會讓購屋民眾誤以為買到的是「可以合法」使用的夾層空間。所幸，這一類的廣告不實情況已經比較少見了，因為超過3米6樓層高度的建案已經很少，代銷公司及建商的廣告用詞也更加謹慎小心了。