移居台南系列　領先全台可帶看法拍屋

[房地王/胡兆陽報導]   以往提起「法拍屋」，最令民眾詬病、也是被認為是最大風險的就是「無法進入屋內查看屋況」，但是這項國內法拍屋市場行之多年的「不帶看」文化，最近終於被法務部行政執行署台南分署給打破了！以後想要移居到台南市，又多了一項買下便宜、又令人比較安心的法拍屋可以選擇了。  


▲法務部行政執行署台南分署首創「法拍屋帶看」服務。  

話說國內法拍屋市場行之多年的「不帶看」文化，其實是有其理因的。由於法拍屋的起價標大多是市價的8折起算，所以可以吸引到不少自住、或投資的購屋者前來投標，但是如果每個人都想在投標前，先查看法拍屋內的屋況或隔局，公部門單位絕對沒有這麼多的人力或時間，也沒有像房仲業者能「賺到佣金」的帶看屋況的意願。  

不看屋況，投標風險大

再加上不少遭到法院查封的房子，其門外會貼上封條，沒有官方單位的允許，任何人都無法進入屋內，或是屋內仍有占用者或租屋者居住在其中，想投標的人也很難進入屋內看屋況，所以國內的法拍屋市場一向是奉行「不帶看」文化，而這也成為投標法拍屋的最大的風險，萬一被前屋主或占用者破壞屋內設備，得標者往往只能自認倒楣。   法拍屋帶看服務比較

資料來源：房地王整理   但是上個星期，法務部行政執行署台南分署為了提高民眾對法拍屋的信心，以及參與投標的意願，採取「事前預約」的方式，比照房屋仲介業者的作法，由專人帶領有意投標的民眾，進入屋內查看屋況及隔局。如此一來，屋內的隔局、採光、通風等好壞情形都可以直接呈現在投標民眾的眼前，購買法拍屋最大的疑慮已經消失，民眾當然會勇於投標法拍屋。

 

▲不能只看街頭廣告就去投標法拍屋，一定要親自把法拍公告資訊看個清楚。  

不過，初期將只針對法拍土地或法拍屋的屋內沒有人居住的案件，才提供專人帶看的服務，以免衍生對屋內居住者的不便或怨言，而且其他各縣市的法拍屋作業也還沒有跟進的打算。但是這樣較為透露的法拍屋前置作法，已經贏得有意投標的民眾認同，而且就算沒有「帶看」法拍屋的服務，目前各官方機構的法拍屋資訊也揭露得越來越詳細，不只「凶宅」資訊一定會標示，有的連漏水、輻射屋、結構問題等重大瑕疵、屋內照片、隔局圖也會提供，投標民眾將會更有保障。