購屋別等下輩子!資金行情、低利率助攻房市榮景

盧振池
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  最近外資持續匯入、新台幣大幅升值、股市創下歷史新高,房貸利率則是持續在歷史低檔區域,房市買氣越來越強,六都房屋移轉棟數的月增率岀現兩位數的成長,也帶動房市新承作的房貸金額不斷上升。在房價穩健走堅的情況下,首購族普遍已經有「現在不買,下輩子恐怕也買不起」的感覺。


▲在房貸低利率的趨勢下,首購族的買氣持續湧現。

  根據中央銀行的統計數據,6月份五大公營行庫(台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行)新承作的房屋貸款平均利率,雖然比上個月的數值微幅回升到1.359%,但是上升的幅度只有0.01個百分點,因此銀行業者都認為現階段的房貸利率仍處於歷史低點的狀態,各銀行為了爭取首購族、換屋族的房貸商機,紛紛祭岀「沒有最低,只有更低」的超低優惠利率策略,使得銀行業者在房市的貸款金額也節節上升。



  6月份這五大公營行庫的新承作房貸金額比前一個月增加了82億元,和去年同期相比,也有41億元的增加量能,完全沒有受到疫情的影響而下挫。由於這五大行庫合計承作國內房市貸款的市占率超過4成,因此相關的房貸市場增減的數據,幾乎就是現階段國內房市動向的縮影,也由此可見,現在房地產市場的榮景不僅已經回升到疫情發生之前的水準,甚至表現比去年還要好。


▲房市榮景已經回來了!熱門地段的房市買氣甚至比去年還旺。買房討論這邊加入> 買房討論

  銀行業者認為現在國內的資金市場正處於「大爆發」的情形,包括外資投資及避險資金匯入、台商的資金匯回、中央振興經濟的資金、銀行本身的濫頭寸、民眾紓困得來的資金等等,讓匯市、股市、消費市場買氣強強滾,房地產市場也必定能雨露均霑。不過,買房子畢竟不是買一般的民生用品,建議民眾準備購屋之前,仍然要做好相關的資金規畫,不要輕易去買財務負擔太重的房子,以免日後資金周轉不靈。

 

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