台中西區危老都更首案 大通地產操刀 翻轉舊城新風貌

台中市因都會區土地一地難求，《危老條例》重建有助於促進區域發展，同時更能讓都市景觀更新美化，滿足宜居市場需求。

建商紛紛看準舊市區發展較早、人口稠密、生活機能成熟、交通便利等特性，利用《危老條例》推出新建案。

台中市依《危老條例》申請重建案，受理中的案件已超過250件；目前已核准百件之多，以台中市西區「大通地產後壠子段」、北區「元城樂more」、中區「鼎泰中城」；以及南區「嘉磐樸樹」為代表性案例。

_{▲台灣大道上老屋求售廣告林立。}

目前台中市屋齡30年以上的建物約40萬戶，且逐年增加，有鑒於台灣位處地震帶，老屋伴隨結構老舊、耐震力不足等問題，危老建物帶來的居住風險，確實是必須面對的重要課題。

上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔分析中指出：「西區、北區、中區是台中市最早發展的區域，這三區也曾經是全台中最繁華熱鬧的市中心，近年來，在台中市政府積極推動大車站計劃的影響下，也推動舊市區再生，已帶動政府與民間近一百七十億元投資挹注。」

^{▲「大台中車站計劃」，不僅改變市容，成為大眾運輸中心樞紐，將帶來大量活動人潮。}

擁有35年的土地開發、建築設計規劃資歷，深耕新北市的危老改建專家「大通地產建築團隊」，尤其擅於都市更新、危老建築改建，至今已經蓋了1000棟房子，已經為上千戶家庭找到新幸福。

危險老舊住宅透過重建，可深化與重新塑造環境與景觀，提升居住品質與民眾的居住安全；「大通地產」總經理林志豪坦言：「大通不單只是為了賣房子而蓋，而是要讓老舊危險住宅翻身成為黃金新地標，同時藉此拋磚引玉，鼓勵更多危老重建案的推動。」

_{▲「大通地產 大通地產後壠子段」基地座落西區門戶，擁有最完整生活機能、最令人稱羨的西區燙金門牌。}

負責「大通地產後壠子段」銷售的上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔表示：「本案一開始上揚就有參與，在整合的過程中，看到大通團隊總是積極走訪，了解原地主的需求，誠心誠意溝通，最終贏得所有地主的支持。」

_{▲「大通地產後壠子段」，預計興建樓層為地下5樓、地上22樓，坪數：26-39坪，2房-3房。}

在大車站計劃的影響下，搭上這波舊城新生的契機，不僅讓市容逐漸更新，也帶來更宜居的生活環境。

未來還有台中捷運計畫的加持，讓台中舊城區房市的未來發展備受期待。