黃金交叉近在眼前!民眾購屋信心大幅攀升

胡兆陽
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  很多房地產建商都説:「現在的房市買氣已經回籠!」但是為了避免陷入「老王賣瓜,自賣自誇」的迷思,還是來參考購屋大眾的看法比較實在!根據信義房屋對網友進行的今年第3季購屋意向調查結果顯示,對於未來房價「看跌」的比例持續下降,反而是對於未來房價「看漲」的比例則是大幅上揚,兩者線型的長期趨勢即將形成黃金交叉,意謂著國內的房地產市場即將進入新一輪的多頭行情。



  在去年同期、同屬性的民意調查中,看好房價會上漲的比例只有16%、認為未來房價將是持平走勢的比例高達49%,覺得會下跌的比例則是35%;但是到了今年第3季,看好房價會上漲的比例已經大幅攀升到29%,和看壞房價的比例32%互相比較,只相差3個百分點,在下半年房市現況依舊熱絡的情況下,預期兩者「一增、一減」的長期趨勢線就會在第4季岀現黃金交叉。


▲現階段看壞房市景氣的人變少了,看好房市的民眾則是持續增加。

  值得注意的是,在這次的民意調查中,這29%的民眾認為未來的房價將會上漲,已經比前一年度的數值高岀13個百分點,而認為未來房價會「持平」的比例,則是從一年前的49%,下滑到現在的39%。由此可見,這是原先認為房市景氣「持平」的民眾,紛紛改觀、認為房市景氣「會變好」所致,購屋信心提高之後,也就順勢進場買了房子。


▲房市景氣好轉、房貸利率又低,使得認同「租不如買」的民眾越來越多。

  銀行和房地產業者認為,之所以民眾對於第3季的房市景氣改為「樂觀」,除了疫情趨緩、國內經濟復甦之外,現階段的新申辦房貸平均利率下滑到1.38%的歷史低檔區域,讓首購族認為「買比租好」、進而勇敢去購屋圓夢也是重要的原因,下半年隨著股市上漲、資金潮來臨,房市交易熱絡的氛圍也可望持續下去。


▲有52%的民眾認同低利率的房屋貸款,會增加自身的購屋意願。買房討論這邊加入> 買房討論

 

 

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