太一控股集團預祝英國上市,以成本價讓市民購入英國物業

美通社
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- 紅星陳豪親臨祝賀 陸叔分享投資心得

- 首期19,000英鎊起買英國曼徹斯特樓盤

- 全英樓價升幅最高城市 回報5-6%

- 現場即送一位價值港幣1萬元倫敦來回機票套票

- 明年徵收2%海外買家稅前入市 抓緊英國樓低買必賺黃金時機

香港2020年6月22日 /美通社/ -- 太一控股集團為預祝即將在英國上市,以成本價給市民上車英國樓的良機。位於大曼徹斯特 (Greater Manchester) 保頓區的Lincoln House,首次在港公開發售,首期2成僅19,000英鎊起即可成為業主。現時英國物業處於價值窪地,英鎊匯率處於歷史低位,明年起英政府將徵收2%海外買家稅,精明的投資者必然爭取於政策生效前入市。發佈會獲影視紅星陳豪及投資專家陳永陸親臨現場支持,陸叔更分享了投資英國的攻略,讓投資人士掌握入市英國的時機。發展商更送出即場優惠,成功購置一個單位的買家,即獲送價值港幣1萬元的倫敦來回機票套票一位。

Lincoln House入場門檻市場最低 勢成投資者的爭奪目標

曼徹斯特屬英格蘭西北部自治市,與周邊的其他9個自治市組成的Greater Manchester,為英國第二大經濟體,僅次於倫敦。英政府有意把曼徹斯特打造成第二個倫敦,例如北方經濟引擎 (Northern Powerhouse) 興計劃,多項大型基建已進行得如火如荼,包括英國十大開發項目之一、總投資額500億英鎊的MediaCityUK媒體城,佔地200公頃,吸引超過250間知名大型企業如BBC、ITV、Bupa等進駐。

交通四通八達是曼城的一大優勢,曼徹斯特國際機場是英國第三大繁忙的客運機場,有直航班機來往香港、紐約、多倫多等大城市,由火車接駁至市中心車程約20分鐘。市中心的Manchester Piccadilly火車站可連接全市和英國大部分地區,往倫敦約兩個多小時。今年2月,英首相約翰遜正式宣佈,連接倫敦和英國中北部地方的高鐵2號線 (High Speed 2-HS2) 項目將重新啟動,通車後由曼城至倫敦的乘車時間將縮短至一小時。加上主要高速路M56、M6、M61、M62、M66和M60,及市內的輕鐵系統,令曼城成為瞬間連接世界的城市。

當地人7成選擇租房而不買樓,已令租務市場十分活躍,在這些大型基建的推動下,入場費低租金回報高的Lincoln House,勢必成為投資者的爭奪目標。
 

跨國公司 One Heritage CEO張耀德分享投資心得

跨國發展商的One Heritage Property Management CEO張耀德 (Mr. Peter Cheung) 於展銷會中分享投資心得。Peter認為英國經濟雖然一度受脫歐影響,英鎊滙率亦跌至歷史性低位,現時卻是投資英國物業的最佳時機,他尤其看好曼徹斯特,因曼城物業空置率低於1%,是全英樓房空置率最低的城市,預計未來樓價升幅會最顯著。英國本土租務需求大,以人口計算,大曼徹斯特是英國第二大城市,人口超過255萬,預計至2025年,人口將增加至280萬以上,房屋供不應求,需求更遠超供應15倍(1),有利價格上揚。當地2016/17年度數據顯示,曼徹斯特樓價升幅為10.9%,是全英升幅最高的城市。而曼城樓價僅為倫敦的三分一左右,相對投資門檻低,升值潛力大,回報更可觀。

租務方面,曼城房屋的主要租客中,不少是來自科技及媒體公司的年輕專才,第二大群的租客是學生,因大曼區有22間大學,是歐洲最大的大學城,全英10大學府之一的曼徹斯特大學亦坐落其中。所以,脫歐對物業租金回報影響輕微。Peter又指英鎊滙率近年徘徊於歷史性低位,為投資者帶來樓價及匯率的雙重升值機遇。

項目位於保頓區中心 5分鐘車程到達名牌大學

Lincoln House位於保頓區的中心,該區即將踏入發展新紀元,由英政府與中國的北京建工攜手打造、耗資10億英鎊 (約港幣100億) 的重量級項目保頓重建計劃即將展開,保頓市政廳 (Bolton Council) 表示,項目被命名為保頓維多利亞廣場 (Bolton Victoria Square),將坐落在市中心的中心位置,涵蓋豪華酒店、甲級商廈及住宅、高級商店、食肆、優越公共空間及步行街等,將為保頓帶來煥然一新的氣象,刺激區內經濟、商業、旅遊、消閒娛樂等各方面的長足發展,並為當地創造大量就業機會,吸引更多外來人口。

在這種種有利條件下,位於保頓的Lincoln House行情被看高一線,項目與區內著名學府University of Bolton及Bolton College相距不到一英里,驅車前往只需約5分鐘,即使步行上學,亦只需約15分鐘,對留學生、教職員極吸引力。

入場價19,000英鎊起 港幣100萬以下做業主 贏盡市場

由太一地產發展有限公司 (One Heritage Property Management) 開發的Lincoln House地理位置優越,步行約11分鐘可到達Bolton火車站;生活配套亦十分完善,超市、雜貨店、教堂、食肆、醫院、醫療中心、大型購物中心、折扣商店、烘焙店、餐廳、快餐店、便利店、板球俱樂部、大型公園、油站、汽車零件商店及維修廠等,大部分步行8至15分鐘即可到達,生活所需,無一或缺。

項目屬單幢式設計,樓高4層,預計於2021年8月落成,提供88個公寓住宅單位,包括1房、2房、3房及開放式戶型,面積由420至872平方呎不等。售價僅由10萬英鎊起,折合約港幣90餘萬,首期2成僅19,000英鎊起,預計租金回報約6%。為預祝One Heritage於英國上市及項目首次在港發售,買家可選擇一年6%租金回報保證或按揭優惠。

英國將於明年(2021) 4月1日起向海外買家徵收2%印花稅,加上現時英鎊處於歷史低位,精明的投資者必然爭取於政策生效前入市。

目前英國最平上車盤 入門首選 陳豪親臨推介

影視紅星陳豪對投資有獨到的心得。發佈會上,陳豪暢談他選擇房產的要求與經驗,並認為首期只需付19,000萬英鎊的Lincloln House,物超所值,是英國盤入門的首選。

曼城租金年回報6% 投資專家陸叔分享投資心得

曼徹斯特不但樓價比倫敦低,租金回報更是全英最高,一房和兩房公寓的租金回報率比倫敦市中心高出近一倍,曼城的租金回報分別為約6.7%及6.5%,而倫敦則為3.7%及3.2%(2)。

投資專家陸叔陳永陸,對英國物業市場素來看好,他認為入場門檻低,升值潛力大,租金回報高,兼具投資及自住價值的樓盤是英國盤入門的首選。陸叔以專業的投資角度,分析當前英國物業市場的形勢,教路投資者如何抓緊必賺的黃金投資機會。

發展商簡介

太一地產發展有限公司是太一控股集團 (One Heritage Holding Group Limited) 的子公司,集團以房地產、信託及創新科技三大範疇為核心,在環球投資及地產界擁20年經驗,業務版圖覆蓋大中華、英國及香港等地。集團已開發了15個項目,其中位於曼徹斯特市中心最昂貴地段、樓高55層的One Heritage Tower更是全英國高度第十的住宅大樓,竣工後將成為曼城新地標,並為英國第二大城市天際線中的亮點。

周邊配套

3分鐘到達University of Bolton
3分鐘到達大型購物中心
4分鐘到達Bolton College
8分鐘到達大型公園Leverhulme Park
步行8分鐘到達超市
步行10分鐘到達雜貨店、教堂
步行11分鐘到達Bolton火車站
步行12分鐘到達醫療中心

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備註:

(1)/

(2)Zoopla & ChestertonsResearch

 

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